Beschreibung
Dachgeschosswohnung mit Terrassen in 1160 Wien – Immobilienerwerb mit Wohnrecht auf 20 Jahre
Dieses Exposé informiert über eine besondere Immobilienkonstellation mit offengelegten Rahmenbedingungen. Es handelt sich nicht um eine sofort frei verfügbare Wohnung, sondern um einen langfristig gedachten Immobilienerwerb mit Wohnrecht.
Die Besonderheit liegt darin, dass die Eigentümerseite einen Verkauf andenkt, jedoch weiterhin in der Wohnung bleiben möchte. Vorgesehen ist ein Wohnrecht beziehungsweise eine vergleichbare rechtliche Vereinbarung, die vertraglich geregelt und grundbücherlich abgesichert werden soll.
Der derzeit angedachte Zeitraum beträgt 20 Jahre und würde vertraglich fixiert werden. Der angedachte Kaufpreis von € 400.000,00 ist daher nicht als klassischer Marktpreis für eine sofort frei verfügbare Wohnung zu verstehen, sondern im Zusammenhang mit dieser besonderen Struktur. Damit Sie ein Gefühl für Größenordnungen bekommen möchte ich hier erwähnen, dass ca. 600 m weiter derzeit eine neu gebaute Wohnung mit ca 98 m2 Fläche, ohne Garagenplatz um EUR 864.200,00 angeboten wird.
Es handelt sich um eine neuwertige Dachgeschosswohnung im 2. Dachgeschoss mit ca. 92,83 m² Wohnfläche, vier Zimmern, 2 Terrassen einen große Dachterrasse und einem Stellplatz.
Die Wohnung ist hell, modern ausgestattet und bietet durch ihre Raumstruktur sowie die großzügigen Freiflächen eine langfristig sehr attraktive Wohnqualität. Die drei Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und stellen gerade in urbaner Lage einen besonderen Mehrwert dar.
Der Käufer erwirbt die Immobilie heute, die Nutzung ist jedoch erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Durch den vorgesehenen Zeitraum von 20 Jahren entsteht ein klarer Planungshorizont.
Diese Konstellation kann insbesondere für Käuferinnen und Käufer interessant sein, die nicht auf eine sofortige Eigennutzung angewiesen sind, sondern langfristig denken – etwa im Hinblick auf eine spätere familiäre Nutzung, eine Immobilie für Kinder oder als Alternative zu einer klassischen Anlagewohnung mit laufender Vermietung.
Im Vordergrund steht daher nicht die kurzfristige Verfügbarkeit, sondern der Erwerb einer hochwertigen Immobilie in Wien mit langfristiger Perspektive, klar definierten Rahmenbedingungen und rechtlicher Absicherung.
Die genaue Ausgestaltung müsste im nächsten Schritt sorgfältig geprüft und vertraglich sauber geregelt werden. Wesentliche Punkte sind insbesondere das Wohnrecht, dessen grundbücherliche Absicherung, der fixierte Zeitraum, die laufenden Kosten sowie die rechtlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen.
Für weitere Fragen kontaktieren Sie bitte Mag. Nadia Dax unter 0664 833 6172 oder office@dax-immo.at.
Besichtigungen können wir nach Vereinbarung auch abends, Samstags & Sonntags vornehmen!
Hinweis:
Der guten Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass alle Angaben auf Informationen des Abgebers oder ihm beauftragten Dritten beruhen. Wir übernehmen keine Gewähr/Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Gutachten oder Ausweise zu den technischen Anlagen wurden nicht vorgelegt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese charmante Wohnung in 1160 Wien besticht durch ihre besondere Lage am malerischen Wilhelminenbergs. Ein perfekter Ort für Familien und Stadtliebhaber! Die Mikrolage bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und Anbindung. Grün- und Erholungsräume rund um den Wilhelminenberg liegen nahe, zugleich sind Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Gerade bei einem Immobilienerwerb mit späterer Nutzungsperspektive ist die Qualität der Lage besonders wichtig. Hier sichern Sie sich nicht nur Wohnfläche, sondern eine Adresse mit langfristigem Potenzial in einer etablierten Wiener Wohnlage.
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