Besonders selten ++ Eigengarten im 1.OG ++ Balkon ++ sonnige Terrasse ++ PROVISIONSFREIES NEUBAUPROJEKT ++ SOFORT BEZUGSFERTIG ++ Erstbezug ++ Hochwertige Ausstattung ++ Hauseigene Tiefgarage

Besonders selten ++ Eigengarten im 1.OG ++ Balkon ++ sonnige Terrasse ++ PROVISIONSFREIES NEUBAUPROJEKT ++ SOFORT BEZUGSFERTIG ++ Erstbezug ++ Hochwertige Ausstattung ++ Hauseigene Tiefgarage

Exklusive Wohlfühl-Gartenwohnung!

72,91 m² Wohnfläche | 76,79 m² Freifläche | 3 Zimmer | Provisionsfrei!

Ein Zuhause mit drei Freiräumen:

Diese Wohnung bietet etwas, das selbst im Neubau selten zu finden ist: eine Terrasse, ein Balkon und ein eigener Garten – alles in einer Etage. Im 1. Obergeschoss gelegen, vereint  Top 3 das luftige Gefühl einer Etagenwohnung mit dem grünen Rückzugsort eines Gartens – eine Wohnoase für alle, die das Besondere suchen.

Mit ca. 72,91 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss ist die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach stilvollem Freiraum – drinnen wie draußen. Ob gemütliches Frühstück auf dem Balkon, entspanntes Sonnen auf der Terrasse oder Gartenmomente mit Freunden – hier entscheiden Sie täglich neu, wo Sie am liebsten sein möchten.

Die Zwerngasse liegt ruhig und grün am Fuße des Schafbergs. Spaziergänge im Schlosspark, ein Sprung ins Schafbergbad oder ein schneller Weg zur Bäckerei sind ebenso Teil des Alltags wie die gute Anbindung mit der Linie 43 Richtung Innenstadt.

Im Inneren überzeugt die Wohnung mit hochwertigem Eichendielenparkett, Deckenkühlung, Fußbodenheizung und Smart-Home-Vorbereitung – für höchsten Komfort in allen Jahreszeiten.

Highlights der Wohnung:

Die hochwertige technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen und sorgt für Wohnkomfort auf modernstem Niveau:

• Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliche Kühlung & Fußbodenheizung

• Smart-Home-System für Licht, Temperatur & mehr

• E-Ladestation-Vorbereitung in der Tiefgarage

• 3-fach-verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz

• Postempfangsboxen für stressfreie Paketannahme

• Vorrüstung für Alarmanlagen im Erdgeschoss

• Hochwertige Eichendielenparkettböden & elegante Bäder

• Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit

Raumaufteilung:

• Wohnküche: 26,46 m² | mit Ausgang auf Terrasse und Garten

• Zimmer 1: 11,03 m²

• Zimmer 2: 12,52 m²

• Bad: 6,23 m²

• Extra WC 1: 2,44 m²

• Vorraum(e): 11,05 m²

• Abstellraum: 2,92 m²

• Terrasse: 16,20 m²

• Balkon: 4,15 m²

• Eigengarten: 55,35 m²

Highlights des Gesamtprojekts:

• Zwei architektonisch ansprechende Wohnhäuser mit nur 22 Einheiten

• Großzügige Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen mit Weinbergblick

• 30 Tiefgaragenplätze (davon 3 behindertengerecht), 6 Motorradstellplätze

• Kinderwagen- & Fahrradabstellräume

• Barrierefreier Zugang über Zwerngasse & Seemüllergasse

• Personenaufzug & direkter Zugang zur Tiefgarage

• Allgemeine Grünflächen zur Nutzung durch alle Eigentümer

Kaufpreis: € 698.989

Bezug: sofort möglich

Provisionsfrei!

Weitere verfügbare Wohneinheiten im Projekt

Aktuell stehen in der Wohnanlage Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 61 m² bis 115 m² sowie Freiflächen zwischen ca. 7 m² und über 100 m² zur Verfügung. Die Kaufpreise bewegen sich – je nach Größe, Lage und Ausstattung – zwischen € 593.211 und € 997.554.

Gerne zeigen wir Ihnen alle für Sie passenden Einheiten persönlich und beraten Sie umfassend zu Ihrem neuen Zuhause am Schafberg.

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Zwerngasse liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des 17. Bezirks – eine ruhige, grüne Oase, nur einen Katzensprung von der Stadt entfernt. Spaziergänge durch den nahegelegenen Pötzleinsdorfer Schlosspark, ein Sprung ins Schafbergbad, oder ein gemütlicher Kaffee beim Grätzl-Greißler – all das liegt direkt vor Ihrer Haustür. Dank der Straßenbahnlinie 43 erreichen Sie ohne Umstieg das Zentrum Wiens (Schottentor) – perfekt für Berufspendler und Stadtliebhaber. Nahversorgung, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schulen und Supermärkte sind fußläufig erreichbar.