Beschreibung
Bestandsfreies Zinshaus mit baubewilligtem Dachboden - Wohnen und Gewerbe
zum Erwerben steht ein bestandsfreies Zinshaus in guter Verkehrslage des 12., Wiener Gemeindebezirkes. Das kaufgegenständliche Objekt befindet sich in der Nähe vom Haydnpark und bietet durch die aktuelle Widmung - Gemischtes Baugebiet - grundsätzlich auch eine gewerbliche Nutzung, i.e. Serviced Apartments, an. Die Errichtung eines zweigeschoßigen Dachausbaus ist bereits rechtskräftig bewilligt.
Erzielbare Nettonutzflächen
- Souterrain --> 186,99 m² (direkter separater Straßenzugang, trocken)
- Parterre - 3.OG --> 569,21 m2 (inkl. rd. 15,25 m2 Garage - direkter Zugang von der Straße)
- Dachgeschoße --->234,03 m2 + 11,73 m2 Balkone + 25,33 m2 Terrassen (4 Wohnungen)
- Insgesamt --> 817,48 m2 Wohnungen --- 15,25 m2 Garage --- 186,99 m2 Souterrain (mit Fenster)
Lage
- U - Bahnlinie -- U4 Margartengürtel -- rd. 12 Gehminuten
- Straßenbahnlinie: 62, BB (rd. 2 Gehminuten)
- Matzleinsdorfer Platz (rd. 15 Gehminuten)
Kontakt
M | +43 (0) 676 7244420
E | s.nanikashvili@congemini.com
I | www.congemini.com
Wesentliche Information - Bitte durchlesen
Wenn Sie zusätzliche Information zu unseren Immobilien möchten, bitten wir um eine schriftliche Anfrage. Sie können dazu unser Kontaktformular auf unserer Website www.congemini.com verwenden. Beachten Sie bitte, dass Ihre Angaben zu Ihrer Wohn - / Geschäftsanschrift vollständig, und Ihre Rufnummer registriert sein sollten. Wir sehen uns verpflichtet die Privatsphäre der Eigentümer unserer Immobilien zu schützen, folglich ohne eine Gegenprüfung Ihrer Kontaktdaten geben wir bedauerlicherweise keine weitere Information an Sie weiter, mit der Bitte um Verständnis!
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilientreuhänders; Das gegenständliche Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind ohne Gewähr und jede Haftung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision in der Höhe von (netto) 3 % der Kaufsumme zuzüglich 20% Mehrwertsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes und wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferin, welcher aus regelmäßiger, geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber entsteht. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet!
Hinweis
Seit 1.12.2012 besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr
- 1% + 20% UST. + Barauslagen für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.
- Bei Vermietung von gewerblichen Immobilien: 3 Bruttomonatsmieten
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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