Beschreibung
FAST FACTS: 1060 | EIGENTUM | 44,80m² | 2 Zimmer | € 415.000,-- | Hochparterre | voll möbliert | zentrale Ruhelage
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1902 vereint historischen Flair mit urbanem Lebensgefühl.
Hier erwartet Sie höchster Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens - in unmittelbarer Nähe zum 1.Bezirk.
Über das elegante Entrée des stilvollen Gebäudes gelangen Sie in die gepflegte Wohnung im Hochparterre. Diese wurde mit viel Anspruch an Qualität vor zwei Jahren saniert und präsentiert sich in modernem, stilvollem Wohnambiente.
Über den zentralen Vorraum sind sämtliche Räume begehbar. Der große Wohnraum ist mit einer hochwertigen, offenen Küche ausgestattet, welche sich perfekt in den Raum einfügt. Im hofseitigen Schlafzimmer finden Sie den idealen Platz für entspannte Stunden. Das geschmackvolle Bad ist mit einer geräumigen Walk-in-Dusche und einem Bidet ausgestattet, die Toilette mit Handwaschbecken separat.
Über Ihr Smartphone steuern Sie bequem von überall NUKI, den elektronischen Türöffner, sowie die Raumtemperatur mit der tado° App.
Ein perfekter Wohnsitz für Singles oder Paare, die hochwertigen Wohnkomfort in zentraler Lage und das pulsierende Stadtleben genießen möchten.
Raumaufteilung
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- Separate Toilette
- Vorraum
Ausstattung
- Gasetagenheizung
- NUKI - elektronischer Türöffner
- tado° - Steuerung der Raumtemperatur
Es bestehen leichte m²-Differenzen zwischen dem Nutzwertgutachten (44,80²) und dem Plan (41,96m²).
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das belebte Viertel am unteren Abschnitt der Gumpendorfer Straße, in der Nähe von Naschmarkt und dem 1. Bezirk, überzeugt mit einer pulsierenden, trendigen Atmosphäre. Hier warten zahlreiche kleine Boutiquen, erstklassige Restaurants und gemütliche Cafés – darunter das Phil, das Café Sperl und das Top Kino mit seinem trendigen Barbereich. Die Nähe zu beliebten Erholungs- und Freizeitangeboten wie dem MuseumsQuartier oder dem Burggarten rundet die hohe Lebensqualität dieser Adresse ab. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der U2-Stationen MuseumsQuartier und der Buslinie 57A in Gehweite sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe.
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