Beschreibung
ZAHLEN UND FAKTEN
Bestand
Grundstücksfläche 564 m²
Nutzfläche 256,03 m²
Keller 42,05 m²
1 Stellplatz
Projektplanung
WNFL 317,75 m²
Freiflächen 285,43 m²
Weinkeller 43,89 m²
Garage mit 4 Stellplätzen
Kaufpreis € 2.100.000,-
Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer
OBJEKTBESCHREIBUNG
Aktuell befindet sich auf dem 564 m² großen Grundstück ein zweistöckiges Haus mit zwei Wohneinheiten - insgesamt 256,03 m² Nutzfläche zzgl. Keller - welches Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut wurde.
Es liegt eine baugenehmigte Einreichplanung für ein Projekt mit 3 Wohneinheiten vor:
Die reine Wohnnutzfläche beträgt 317,75 m² und verteilt sich auf 2 Ebenen im straßenseitigen Haus und 3 Ebenen im hofseitigen Zubau. Den Einheiten sind Balkone/Terrassen/Gärten mit einer Freiflächensumme von 285,43 m² und ein Weinkeller zugeordnet.
Aufgrund der funktionellen und wirtschaftlichen Planung und der sehr guten Mikrolage, eignet sich dieses Projekt als Anlageobjekt (3 Wohnungen) oder kann durch eine individuelle Umplanung als großzügiges Einfamilienhaus (mit Firmensitz) genutzt werden.
LAGE
Döbling, der 19. Wiener Gemeindebezirk, zählt zu den exklusivsten Lagen in Wien. Die herrliche Weinbaukultur zeichnen Grinzing besonders aus und sorgen für eine erholsame, familiäre Atmosphäre.
Die Liegenschaft befindet sich inmitten eines Villenviertels, umgeben von Weinbergen, Heurigen und Buschenschänken. Nahversorger, wie Supermärkte, Banken, Ärzte, Bäcker, Schulen, etc. sind bequem und fußläufig erreichbar.
Lage, Verkehrsanbindung und Infrastruktur ergeben hier eine perfekte Synergie.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter +43 1 923 44 01 oder oblak@majer.com zur Verfügung.
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