Beschreibung
EXKLUSIV BEAUFTRAGT:
Das im Jahre 1902 erbaute Stadthaus befindet sich im Grünbezirk HIETZING und ist direkt gegenüber dem Eingang zum TIERGARTEN UND SCHLOSS SCHÖNBRUNN ( "Hietzinger Tor" ) gelegen.
Es gliedert sich in:
* Erdgeschoss: hier befinden sich zwei Geschäftslokale.
* Im Hochparterre befinden sich eine Werkstätte, ein Büro und eine Wohnung
* 1. Stock: 2 Wohnungen
* 2. Stock: hier befinden sich eine Wohnung und ein Büro.
* Dachgeschoss mit ausbaubarem Dachboden: hier befindet sich eine Wohnung. Auf dem, teilweise begrünten Dach befindet sich eine Dachterrasse.
* Keller
Beispiel für die RAUMAUFTEILUNG im REGELGESCHOSS:
Geräumiges Entree
Ostseitig:
1 Kabinett mit Gaszähler, Elektrokasten und Therme
1 geräumiges Wohnzimmer
1 weiteres geräumiges Zimmer mit grünem Kachelofen
1 weiteres Zimmer mit dem Kamin und Ausblick auf die Kirche „Maria Geburt“
1 Bad mit Dusche, Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine
Westseitig:
1 großes Zimmer mit hellgrünem Kachelofen
1 weiteres Zimmer, Küche mit kleiner Speis
1 kleines Kinder-Schlafzimmer mit einem West Balkon vor dem Zimmer
Ausgang auf den West Balkon
1 WC mit Waschbecken
AUSBAUBARER DACHBODEN:
Nach Prüfung der Bestandspläne und der gültigen Bebauungsbestimmungen ergibt sich : bei gedrückten Geschosshöhen mit 280 cm bzw. 250 cm ist ein zweigeschossiger Dachausbau mit 368 m² Wohnnutzfläche, möglich. Dies allerdings vorbehaltlich von der Abklärung mit MA19 und MA37, da sich das Gebäude in einer Schutzzone befindet.
Die Liegenschaft liegt in einer Schutzzone und weist laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan folgende Widmung auf:
# WGV Wohngebiet, Geschäftsviertel
# III Bauklasse III
# g geschlossene Bauweise
Der KELLER:
er ist als trocken zu bezeichnen
Bau- und Erhaltungs-ZUSTAND der Liegenschaft: allgemein gut, aber renovierungbedürftig
Der derzeitige Bau- und Erhaltungszustand des Objektes wurde nur durch äußeren Augenschein anlässlich der Objekt-Aufnahme festgestellt.
LIFT:
Es ist kein Lift vorhanden! Es bestehen laut Sachverständigen 2 Varianten: eine in der Stiegenhausspindel und eine vom Treppenlauf aus.
ÖFFENTLICHE VERKEHRS-ANBINDUNG
Die Liegenschaft ist fußläufig mit folgenden Verkehrsmitteln erreichbar:
# AUTOBUSSE: 56A, 56B, 58A, 58B: unmittelbar
# STRASSENBAHNEN: 10, 60: ca. 250 m
# U-BAHN: U4: ca. 350 m
# Postamt und TAXI-Stand in unmittelbarer Nähe
KAUFPREIS: 7.500.000 Euro
COURTAGE: 3% vom Kaufpreis zzgl 20% US
BEI INTERESSE: :
Senden Sie uns bitte eine e-mail mit Tel.-Nummer und Klarnamen an zuegg@coricon.at oder drücken Sie einfach auf "Anbieter kontaktieren" auf dem jeweiligen Internet-Portal.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Lage ist allgemein geprägt von zahlreichen Wohnbauten, Botschaftsresidenzen und zahlreichen Grünflächen. In der Nähe befinden sich unter anderem: # Schloss Schönbrunn und Tiergarten # Park Hotel Schönbrunn samt Öffentlicher Garage # Kirche Maria Geburt samt Pfarre # Einkaufszentrum EKAZENT Hietzing # Brandauer Schlossbräu # Restaurant Plachutta ( Stammhaus ) # Mario Pasta-Grill-Bar # Kurkonditorei Oberlaa ( "Cafè Dommayer") und vieles mehr