Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer lohnenswerten Investition in der pulsierenden Stadt Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses Zinshaus in der begehrten Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks bietet nicht nur eine herausragende Rendite, sondern auch unzählige Möglichkeiten zur Wertsteigerung.
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über insgesamt 370m² Fläche und befindet sich derzeit in einem baufälligen Zustand. Doch lassen Sie sich davon nicht abschrecken, denn hier liegt das große Potenzial dieser Immobilie. Durch Renovierung und Modernisierung können Sie aus diesem Zinshaus ein wahres Schmuckstück machen und somit den Wert der Immobilie deutlich steigern.
Das Haus "Zur Mariahilf" 11 wurde 1784 vom Baumeister Franz Duschinger errichtet und nach seinen Tod im Jahre 1789 durch einen Zubau durch Franz Reymund 1794 erweitert. Leider ist die Originalfassade nicht mehr vorhanden.
Im Erdgeschoß befindet sich der Hauseingang, eine Werkstätte, ein Waschküche, eine kleine Wohneinheit ca. 50m² und eine 1958 genehmigte Garage. Über den kleinen Innenhof gelangt man über das Stiegenhaus in die beiden oberen Etagen und in das Dachgeschoß. In der 1. und 2. Etage befinden sich jeweils 2 Wohneinheiten welche über Pawlatschen zugänglich sind.
Zwei Wohneinheiten sind mit Bad, Toilette, Küche und zwei Zimmer sowie einer Gasetagenheizung ausgestattet. Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und PVC Böden ausgelegt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 250m², pro Ebene ca. 100m² und im Erdgeschoß ca. 50m² sowie das nicht ausgebaute Dachgeschoß mit ca. 80m². Mit den weiteren Räumen, den Pawlatschen und der Garage ergibt sich eine Nutzfläche von ca. 300m² bei einer verbauten Fläche von ca. 120m².
Die Grundstücksfläche beträgt 148m² und ist fast vollständig, bis auf einen kleinen Innenhof ,verbaut Die Bauklasse lautet Wohngebiet W I in geschlossener Bauweise. Ein Denkmal- oder Esembleschutz ist nicht vermerkt.
Das Haus wird komplett leer übergeben und Bedarf einer umfangreichen Kernsanierung
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer 0664/358 26 75 zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter leopold.wildner@maison.at.
Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.
Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG
Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Das Zinshaus / Mehrfamilienhaus befindet sich in Wien im 4. Bezirk, in der Nähe der Wiedner Hauptstrasse. Es liegt in einer ruhigen Gegend mit guter Infrastruktur und ist von mehreren Geschäften, Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln umgeben. Die Ausrichtung ist nordwestlich, was für ausreichend natürliche Belichtung sorgt.
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