Beschreibung
Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in bester Lage – Hauptplatz 14a in Tulln an der Donau – stehen acht Gästezimmer zur Verfügung, die derzeit als Pension genutzt werden.
Für diese attraktive Fläche wird ein engagierter Betreiber gesucht, der die Pension eigenständig führt und ein individuelles Konzept umsetzt.
Highlights der Immobilie
- 8 Gästezimmer im 2. Obergeschoss
- Bestehende Nutzung als Pension / Gästezimmer
- Top-Lage direkt am Hauptplatz
- Flexible Gestaltungsmöglichkeiten
- Betreiberkonzept frei umsetzbar
Besondere Konditionen
- 1 Jahr mietfrei bei eigenständiger Renovierung durch den Betreiber
→ Kaution 6.000.- - Alternativ: Renovierung durch den Eigentümer Dauer ca 6-9 Monate
→ Kaution: € 30.000,-
Diese flexible Struktur ermöglicht sowohl einen kostenschonenden Einstieg als auch eine sofort betriebsbereite Lösung.
Konzept & Nutzungsmöglichkeiten
Die Fläche eignet sich ideal für:
- Pension oder Gästehaus
- Monteurzimmer
- Kleines Boutique-Hotel
- Kurzzeitvermietung
Die Ausstattung und Einrichtung kann wahlweise durch den zukünftigen Betreiber oder den Eigentümer erfolgen, wodurch sowohl maximale Gestaltungsfreiheit als auch eine sofortige Betriebsbereitschaft ermöglicht wird.
Standortvorteile
Die zentrale Lage im Herzen von Tulln an der Donau bietet optimale Voraussetzungen:
- Gastronomie, Einkauf und Freizeit direkt vor der Tür
- Bahnhof fußläufig erreichbar
- Sehr gute Anbindung nach Wien
- Attraktiv für Geschäftsreisende & Touristen
Kontakt
Bereswill Immobilien GmbH
Wiener Straße 6–8
3430 Tulln an der Donau
Udo Bereswill
Tel.: 0664 877 5410
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Ordinationsfläche befindet sich in zentraler Bestlage am Hauptplatz in Tulln an der Donau, einer der wichtigsten und frequentiertesten Lagen der Stadt. Der Hauptplatz bildet das wirtschaftliche und gesellschaftliche Zentrum von Tulln und ist von zahlreichen Geschäften, Dienstleistungsbetrieben, Gastronomiebetrieben sowie medizinischen Einrichtungen umgeben. Dadurch ist eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Patienten gewährleistet. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Apotheken, Banken, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
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