Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in bester Lage – Hauptplatz 14a in Tulln an der Donau – stehen acht Gästezimmer zur Verfügung, die derzeit als Pension genutzt werden.

Für diese attraktive Fläche wird ein engagierter Betreiber gesucht, der die Pension eigenständig führt und ein individuelles Konzept umsetzt.

Attraktive Betreiberchance in Top-Lage von Tulln

Im Herzen von Tulln an der Donau – direkt am Hauptplatz – gelangt eine etablierte Pension mit insgesamt acht Gästezimmern zur Neuvergabe.

Gesucht wird ein engagierter Betreiber, der die bestehende Struktur übernimmt und mit einem individuellen Konzept erfolgreich weiterführt.

Die Liegenschaft befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in bester Innenstadtlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischer Pension über Monteurzimmer bis hin zu Boutique-Hotel oder Kurzzeitvermietung.

Highlights der Immobilie

• 8 Gästezimmer im 2. Obergeschoss
• Nutzfläche ca. 380 m²
• Beste Innenstadtlage direkt am Hauptplatz
• Bestehende Nutzung als Pension
• Flexible Gestaltungsmöglichkeiten
• Lastenaufzug vorhanden
• Terrasse vorhanden
• Bahnhof fußläufig erreichbar
• Sehr gute Anbindung nach Wien
• Ideal für Geschäftsreisende und Touristen

Besondere Betreiberkonditionen

Die Eigentümer bieten attraktive Einstiegskonditionen für zukünftige Betreiber:

• Während der Umbau- und Adaptierungsphase werden bis zu 3 Monate Mietfreiheit gewährt.
• Anschließend beträgt die Fixmiete € 3.000,- netto pro Monat zzgl. Betriebskosten und USt.
• Ab einem Jahresumsatz von € 144.000,- wird zusätzlich eine umsatzabhängige Pacht in Höhe von 10 % des darüber hinausgehenden Umsatzes vereinbart.

Diese Konditionen ermöglichen einen wirtschaftlich attraktiven Einstieg und schaffen gleichzeitig eine faire Beteiligung des Eigentümers am zukünftigen Unternehmenserfolg.

Hinweis: Gesucht wird ein Betreiber für eine qualitätsorientierte Beherbergung. Die Nutzung als Arbeiter- oder Monteurquartier ist nicht vorgesehen.

Nutzungsmöglichkeiten

Die Fläche eignet sich ideal für:

• Pension oder Gästehaus
• Monteurzimmer
• Boutique-Hotel
• Kurzzeitvermietung
• Business-Apartments

Die Ausstattung und Einrichtung kann individuell an das jeweilige Betreiberkonzept angepasst werden.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage am Hauptplatz von Tulln an der Donau – einer der gefragtesten und frequentiertesten Lagen der Stadt.

Die unmittelbare Umgebung bietet:

• Gastronomie und Cafés
• Einkaufsmöglichkeiten
• Banken und Apotheken
• Öffentliche Verkehrsanbindung
• Bahnhof in fußläufiger Entfernung
• Direkte Anbindung Richtung Wien

Durch die zentrale Lage eignet sich der Standort ideal für touristische sowie geschäftliche Nächtigungen.

Eckdaten

Infrastruktur & Entfernungen

• Supermarkt: ca. 50 m
• Bahnhof: ca. 375 m
• Apotheke: ca. 175 m
• Bus: ca. 150 m
• Krankenhaus: ca. 1,45 km
• Autobahnanschluss: ca. 3,65 km

Kontakt

Bereswill Immobilien GmbH

Wiener Straße 6–8 3430 Tulln an der Donau

Udo Bereswill

Tel.: +43 664 877 5410 E-Mail: udo@bereswill.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Ordinationsfläche befindet sich in zentraler Bestlage am Hauptplatz in Tulln an der Donau, einer der wichtigsten und frequentiertesten Lagen der Stadt. Der Hauptplatz bildet das wirtschaftliche und gesellschaftliche Zentrum von Tulln und ist von zahlreichen Geschäften, Dienstleistungsbetrieben, Gastronomiebetrieben sowie medizinischen Einrichtungen umgeben. Dadurch ist eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Patienten gewährleistet. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Apotheken, Banken, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.