Beschreibung
Standort: Wöllersdorf, Bezirk Wiener Neustadt – in direkter Nähe zur A2-Anschlussstelle
Objektbeschreibung:
Diese hervorragend gelegene Betriebsliegenschaft kombiniert funktionale Ausstattung mit idealer Verkehrsanbindung. Sie eignet sich perfekt für produzierende Gewerbebetriebe, Logistikunternehmen oder Großhändler. Die Nähe zur Autobahn, zur Bahn sowie zu zwei Flughäfen macht diesen Standort besonders attraktiv.
Grundstücksaufteilung:
Gesamtfläche: ca. 25.962 m²
11.977 m² bebaut mit Hallen und Bürotrakt
13.985 m² zusätzliche Freifläche – ideal für Lager, Stellplätze oder Erweiterung
Hallenflächen:
Es stehen drei Hallen mit jeweils ca. 954,20 m² zur Verfügung – gesamt also 2.862,60 m² Hallenfläche.
Ausstattung & Merkmale:
Raumhöhe ca. 7,5 m
LKW-befahrbare Industrieböden
Großzügige Einfahrtstore
Stromversorgung für Produktionsbetriebe
Flexible Nutzung: Lager, Werkstatt, Produktion
Bürotrakt:
Der angrenzende Bürotrakt erstreckt sich über zwei Etagen mit jeweils ca. 500 m² – also insgesamt 1.000 m² Bürofläche.
Merkmale:
Helle, moderne Büroeinheiten (ab 30 m²)
Sozialräume, Sanitäranlagen, Besprechungszimmer
Teilweise klimatisiert
Eigener Zugang und Parkflächen
Verkehrsanbindung & Lagevorteile:
Autobahn A2 – Anschlussstelle Wöllersdorf in unmittelbarer Nähe
Bahnanbindung fußläufig erreichbar – ideal für Personal- & Güterverkehr
Flughafen Wiener Neustadt (Ost) für Geschäftsflüge schnell erreichbar
Internationaler Flughafen Wien-Schwechat in ca. 40 Minuten Fahrzeit
Gewerbeumfeld mit Entwicklungspotenzial und attraktiver Nachbarschaft
Zusammenfassung:
Grundstücksfläche gesamt: ca. 25.962 m²
3 Hallen mit je ca. 954,20 m² (gesamt ca. 2.862,60 m²)
Bürotrakt: ca. 1.000 m² (2 Ebenen)
Großzügige Freiflächen ca. 13.985 m²
Hervorragende Verkehrsanbindung (Auto, Bahn, Flug)
Flexible Mietoptionen – Teilanmietung möglich
Mietkonditionen:
Individuelle Angebote je nach Flächenbedarf – kontaktieren Sie uns für ein maßgeschneidertes Angebot.
Kontakt:
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten dieser Liegenschaft vor Ort.
Bogumila Daum
+436605247423
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in strategisch idealer Lage, nur wenige Minuten von der Autobahnabfahrt Wöllersdorf (A2 Südautobahn) entfernt. Diese verkehrstechnisch hervorragend erschlossene Position bietet ideale Bedingungen für Betriebe mit Logistik-, Produktions- oder Gewerbefokus. Die Bahnanbindung ist fußläufig erreichbar, was sowohl für den Gütertransport als auch für Mitarbeiter eine große Erleichterung darstellt. Für den schnellen Geschäftsverkehr stehen gleich zwei Flughäfen zur Verfügung: Flughafen Wiener Neustadt (Ost) – in wenigen Minuten erreichbar Flughafen Wien-Schwechat – ca. 40 Autominuten entfernt Die Region rund um Wöllersdorf ist ein etablierter Wirtschaftsstandort mit guter Infrastruktur und gewerblicher Nachbarschaft, wodurch sich wertvolle Synergien für Ihr Unternehmen ergeben können.
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