Beschreibung
Bei dem Projekt „Kalvarienberggasse 72" handelt es sich um ein Bestandsobjekt im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, welches saniert sowie um Neubauten und einen zweigeschossigen Dachgeschossausbau erweitert werden kann.
Die Liegenschaft zählt gegenwärtig 3 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten mit einer Bestandsfläche von rund 631 m² (Gesamtnutzfläche).
Das Objekt überzeugt mit dem hohen Entwicklungspotenzial durch eine umfassende Revitalisierung und bauliche Erweiterungen, sowie mit der Lage inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens sowie der Nähe zur neuen U-5 Station Elterleinplatz!
Im Rahmen des Entwicklungsprojekts werden Allgemeinflächen und Bestandseinheiten saniert und die Wohnnutzfläche durch Neubauten im Hofbereich sowie durch einen Dachgeschossausbau um weitere 344 m² erhöht. Dadurch ergibt sich eine erzielbare Gesamtnutzfläche von rund 974 m².
Die modernen Dachaufbauten fügen sich bedacht in das Ensemble der umliegenden Bestandsgebäude ein und bilden straßenseitig sowie hofseitig Loggien, Balkone und Dachterrassen. Die Baubewilligung ist vorhanden!
Sämtliche Unterlagen liegen vor und werden gerne bei Interesse übermittelt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die „Kalvarienberggasse 72“ befindet sich inmitten des 17. Wiener Gemeindebezirks Hernals und führt über die Hernalser Hauptstraße bis zur Ottakringer Straße in den 16. Bezirk. Straßenbahn- sowie Buslinien halten am nahe gelegenen Elterleinplatz, Johann Nepomuk Vogl Platz, sodass der Standort sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist. Zukünftig erfährt der Bezirk durch die gerade im Bau befindliche U-Bahn-Linie U5 eine verbesserte Anbindung, welche zu höheren Attraktivität des Standorts beiträgt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Restaurants und zahlreiche Cafés, die Universität Wien, das AKH sowie ein großes Angebot an Naherholungs- und Freizeiteinrichtung (Bspw. das Jörgerbad etc.) liegen in unmittelbarer Nähe.
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