Bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung im Neulerchenfelder Grätzel

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 71 m² ein ruhiges Zuhause in einer gefragten Lage des 16. Bezirks, direkt an der Grenze zum 17. Bezirk (Ottakringer Straße). Die Wohnung präsentiert sich in einem einzugsbereiten Zustand und ist aufgrund ihrer durchdachten Raumaufteilung sowohl für kleine Familien als auch Personen mit Home-Office-Bedarf ein sehr interessantes Investment.

Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu.
360°-Bilder auf www.remax.at/3801-1255

Die Wohnung besticht durch eine hohe Funktionalität und Sicherheit: Der Eingangsbereich ist mit einer soliden Sicherheitstür ausgestattet. Das Vorzimmer bietet durch einen Einbauschrank viel Stauraum, der durch ein separates, ca. 5 m² großes Garderobenzimmer sowie einen praktischen Wirtschaftsraum (Abstellraum) inklusive Waschmaschine optimal ergänzt wird. Eine zusätzliche Sicherheitstür wurde als ergänzender Schutz direkt vor dem zweiten Schlafzimmer verbaut.

Die im Jahr 2017 erneuerten Fenster verfügen über Tageslicht-Rollläden sowie Fliegengitter und garantieren durch ihre konsequente Ausrichtung in den ruhigen Innenhof eine angenehme Stille in der gesamten Wohnung. Die Küche wurde mit viel Liebe zum Detail gepflegt und ist mit Geräten der Marke Miele sowie einer edlen Arbeitsplatte aus echtem Granit ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einem großzügigen Duschbereich, einem Spiegelschrank und einem Waschtischunterschrank versehen. Das separate WC ist – ebenso wie das Badezimmer – vollflächig verfliest. In der gesamten Wohnung wurde ein pflegeleichter Fliesenboden verlegt, lediglich im Schlafzimmer befindet sich ein Spannteppich.

Das Wohngebäude aus dem Jahr 1974 präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Im Jahr 2017 wurde das Haus thermisch saniert (Fassadendämmung), in deren Zuge auch der Lift modernisiert wurde, wodurch das Objekt heute barrierefrei zugänglich ist. Die Beheizung erfolgt über eine günstige Zentralheizung mit Öl.

Ein besonderer Komfort für die Bewohner ist das Lebensmittelgeschäft "Etsan" direkt im Haus. Für Fahrräder gibt es eine Abstellmöglichkeit im Kellergeschoss. Ein ca. 2,5 m² großes, trockenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet verlässlichen Stauraum.

Die Lage an der Grenze zum 17. Bezirk punktet mit bester Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Straßenbahnlinie 44 hält direkt vor der Haustür und bringt Sie in rund 20 Minuten ins Stadtzentrum. Zusätzlich sorgen die Linien 2 (Richtung Ring/Zentrum) und 9 für eine optimale öffentliche Anbindung – auch die U3 ist schnell erreichbar.
Alles für den Alltag liegt praktisch ums Eck: Billa, Interspar, gemütliche Cafés, Restaurants, Drogerien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar und garantieren eine perfekte Nahversorgung.
Bei der Vermietung dieses Objektes gilt der angemessene Mietzins (Wohnbauförderung 1968, vorzeitig zurückgezahlt im Jahr 1993).

Bei dem Verkauf dieser Immobilie kommt das digitale Angebotsverfahren DAVE zur Anwendung, das am 28.02.2026 endet. Es werden ausschließlich Kaufangebote ohne Finanzierungsvorbehalt entgegengenommen. Die Höhe des Mindestangebots beträgt € 249.000. Mehr Info unter www.remax.at/dave

OPEN HOUSE:
Das Open House und somit die ersten Besichtigungen finden am Freitag 30.01.2026 statt. Um schriftliche Voranmeldung wird gebeten.


Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben!

Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.