Beschreibung
Geniessen Sie das ländliche Leben und gleichzeitig die Dorfidylle: Eine bezugsfertige Gartenwohnung, in zweiter Reihe einer Wohnhausanlage mit 55 Eigentumswohnungen. Die Wohnung liegt völlig ruhig im zweiten Haus und hat eine südseitige Orientierung. Der 47,77 m² große Garten mit 10,25 m² Terrasse, ist ebenerdig zu erreichen. Diese Wohnhausanlage verfügt über Kabel/Sat TV, Postpaket-Box, versperrbare Fahrrad-Abstellräume und die E-Mobilität mit E-Ladestation ist eingerichtet. Die Beheizung findet über eine Luft-Wasserwärmepumpe in Kombination mit einer Gasheizung statt. An der Eingangstüre können Sie auf Sonderwunsch eine Videoeinheit über die bereits installierte Kamera erhalten.
Diese Wohnung ist eingeteilt in:
Einen Vorraum, ein Bad mit Badewanne, Handwaschbecken und Handtuchwärmer (Waschmaschinenanschluß), einem separten Nassraum, einem geräumigen Wohn-Küche-Essbereich, mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, einem Abstellraum und einem Schlafzimmer.
Dieser Wohnung sind die Garagenplätze 15 und 16 und ein Kellerabteil mit 4,16 m² zugeteilt.
Freizeitangebote:
Die Gegend um den Bisamberg offeriert attraktive Wanderwege über die Weinhügel (Weinviertel Niederösterreichs), urige Kellergassen bieten Einkehrmöglichkeiten, Kunst und Kultur können Sie im (teilweise barocken) Stadtkern geniessen. Ein nahegelegener Badeteich (Seeschlacht) ist mit dem Auto in zehn Minuten erreichbar.
Anbindung an die Verkehrsnetze:
Die Anbindungen mit dem Auto ergeben sich über die A22 und die Bundesstraße. Es gibt eine direkte Radweganbindung an Wien. Öffentliche Verkehrsmittel nach Wien, bieten mehrere Busse (z.B. 850) und Züge der ÖBB (Dauer etwa 23 Minuten).
Hier geht's zum Video: https://youtu.be/t9-jtD4fPKc
Haftungsausschluss/Courtagepassus
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bearbeiten dürfen.
Die seit dem Jahre 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- Auswärtsgeschäfte-Gesetz besagen, dass wir als Makler Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden dürfen. Aus diesem Grund erhalten Sie eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Erst danach werden Ihnen die dataillierten Unterlagen zum angefragten Objekt übermittelt. Es entstehen Ihnen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision, in der Höhe von 3% des Kaufpreises, zuzüglich Umsatzsteuer, entsteht erst mit der Rechtswirksmakeit des vermittelten Geschäfts. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und akutelle Relevanz aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft beziehungsweise Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Möblierungspläne und Grundrisse dienen der besseren Übersichtlichkeit und Raumdarstellung, oder Proportionen. Die dargestellten Angaben und Maße entsprechen nicht den Naturmaßen, sind nicht maßstabsgetreu und stellen keine bewilligten Pläne dar. Alle diesbezüglichen Angaben sind daher ebenfalls ohne Gewähr. Bei visualisierten Darstellungen und Fotos kann es sich um Symbolfotos oder fototechnisch optimierte Bilder handeln. Mögliche Abbildungen von Möblierung sind nur Teil des Objektes. Nur wenn diese ausdrücklich angeführt sind, dann zählen sie tatsächlich zum Objekt. Irrtümer sind nicht ausgeschlossen und wir weisen hiermit auf das wirtschaftliche/familiäre Naheverhätnis hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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The EU guidelines on the Distance Selling Act, which have been in force since 2014, state that we as estate agents may only send property documents after you have confirmed that you wish us to act as a real estate agent and have been informed of your rights of withdrawal. For this reason, you will receive an e-mail in which you must confirm these points. Only then will the data-filled documents for the requested property be sent to you. You will not incur any costs as a result of this confirmation. The entitlement to commission in the amount of 3% of the purchase price, plus VAT, only arises when the brokered transaction becomes legally effective. No guarantee is given for the completeness, correctness and current relevance of all details and dimensions. All details are without guarantee and are based on information provided by the owner of the property or third parties. Furnishing plans and floor plans are intended to provide a better overview and representation of space or proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not to scale and do not represent authorised plans. Furnishing plans and floor plans are intended to provide a better overview and representation of space or proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not to scale and do not represent authorised plans. All information in this regard is therefore also without guarantee. Visualised representations and photos may be symbolic photos or photo-technically optimised images. Possible illustrations of furnishings are only part of the property. Only if these are expressly stated do they actually form part of the property. Errors cannot be ruled out and we hereby draw your attention to the economic/family relationship.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Langenzersdorf, am Fuße des Bisambergs