Beschreibung
Die mit viel Liebe zum Detail revitalisierte Stadtwohnung in dem repräsentativen METTERNICHHOF befindet sich in bester Citylage inmitten der idyllischen Kurstadt Baden bei Wien. Mit einer Wohnfläche von 60m² und 2 Zimmern sowie einen zusätzlichen Schrankraum bietet diese Immobilie genügend Platz für Singles oder Paare. Die Wohnung stellt nach Abschluss der umfangreichen Sanierungsarbeiten einen ERSTBEZUG dar und ist ab sofort beziehbar (neue Küche, Bad, Beleuchtung,..)!
Eine Besonderheit dieser Wohnung ist neben der perfekten LAGE, die qualitativ HOCHWERTIGE SANIERUNG und die im Innenhof liegende 30m² große und ruhige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Genießen Sie Ihre freie Zeit im Grünen und lassen Sie den Alltag hinter sich. Der Grünblick in den herrlichen und ruhigen Innenhof sorgt auch aufgrund der beruhigend wirkenden Geräuschkulisse (durch das Plätschern des Wassers in den beiden Springbrunnen und die unzähligen Singvögel in den Schatten spendenden Sträuchern) für eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Träumen ein. Sämtliche Fenster sind in den Innenhof gerichtet, der Zugang zur Wohnung erfolgt über die Theresiengasse am Beginn der Fußgängerzone.
Die offene Wohnküche - die neu errichtete Marken - Einbauküche mit Vollausstattung - ist der perfekte Ort für gemeinsame Kochabende mit Freunden und Familie. In dem Wohnbereich ist auch ein Kamin vorhanden, hier kann noch optional ein Kaminofen installiert und angeschlossen werden.
Der über eine doppelflügelige Alt-Wien Tür zu begehende Schlafbereich ist sehr geräumig, direkt an das Schlafzimmer angrenzend befindet sich ein begehbarer und bereits möblierter Schrankraum mit einer Spiegel-Garderobenwand.
Weitere Angaben zur Wohnung bzw. den durchgeführten Sanierungs- und Umbauarbeiten:
Die Wohnung wurde 09/2024 - 03/2025 vollumfänglich revitalisiert und stellt nun einen Erstbezug nach der nun abgeschlossenen Sanierung dar. Ein neues Grundriss - Layout, ein neuer Fischgrät - Eichenparkettboden, ein neues Bad, eine 100% neue Technik (Elektro & HKLS) und eine wertige Teilmöblierung (Küche, Schrankraum, Bad, Beleuchtung) sorgen für ein stilvolles und gleichzeitig den heutigen Anforderungen entsprechendes Wohngefühl.
Eine neue einbruchssichere Eingangstür mit Mehrfachverriegelung, hochwertige Messing Beschlägen und Sicherheitszylinder sowie versperrbare Fensterrahmen sorgen für höchstmögliches Sicherheitsempfinden. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien im Zuge der Sanierungsarbeiten verbaut.
Überzeugen Sie sich von dieser einmaligen Kombination aus "STILALTBAU" (mit all seinen Vorzügen: 3,75m hohe Räume, repräsentative Architektur,..) und "ZEITGEMÄSSES WOHNEN" (Raumkonzept, hochwertige Sanierung & Ausstattung) und lassen Sie sich von der Schönheit dieser Gartenwohnung in Baden verzaubern. Genießen Sie die RUHE der Wohnung und gleichzeitig die ZENTRUMSNÄHE!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf (0664 / 639 22 01) und stehen für eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung. Gerne können Sie uns auch per E-Mail kontaktieren (info@immo.winter.at)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Links der Kurpark, rechts die Fußgängerzone und ein herrschaftlicher Eingangsbereich in den unter Denkmalschutz stehenden METTERNICHHOF wird auch Sie beeindrucken! Im Erdgeschoss situiert, erwartet Sie eine traumhafte Gartenwohnung. Die Ausrichtung nach Süden ermöglicht viel Sonnenlicht und einen schönen Ausblick auf den gepflegten, ruhigen und grünen Innenhof. Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv, da sie sich in unmittelbarer Nähe zum Kurpark und der Fußgängerzone befindet und somit alles fußläufig erreichbar ist. In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Annehmlichkeiten wie Ärzte, Apotheken, Geschäftslokale sowie Gastronomie.
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