Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenhaus, das sich auf einem Baurechtsgrundstück befindet und im Rahmen eines bestehenden Baurechtsvertrags bis 31.12.2104 genutzt werden kann. Die Immobilie wurde im Jahr 2007 errichtet und überzeugt durch ihre moderne Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und eine helle, freundliche Atmosphäre.
Raumaufteilung & Nutzung
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen:
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Erdgeschoß: Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
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Obergeschoß: Mehrere Schlafzimmer, geeignet für Familien mit Kindern oder zur individuellen Nutzung als Büro/Gästezimmer.
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Dachgeschoß: Ausgebaut und vielseitig nutzbar – z. B. als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich.
Der gepflegte Garten bietet Privatsphäre und Raum zur Erholung – perfekt für Familien, Paare oder Ruhesuchende mit Platzbedarf.
Technik & Ausstattung
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Beheizung: Zentrale Gasheizung
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Warmwasserbereitung: ebenfalls zentral
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Wohnnutzfläche: ca. 120 m²
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Zimmeranzahl: 4 bis 6 Räume
Grundstück & Baurecht
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Grundstücksgröße: ca. 200 m²
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Art des Grundstücks: Baurechtsgrundstück
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Baurechtszins: ca. € 4.575,80 jährlich (indexiert, VPI 2000)
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Baurecht gültig bis: 31.12.2104
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Verwaltung: HV24 GmbH
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Rücklage der Wohnanlage: ca. € 25.500 (Stand 12/2024)
Dieses Haus wird im Rahmen eines Bieterverfahrens verkauft. Angebote ab 410.000 EUR werden berücksichtigt.
Detaillierte Informationen sowie Fotos und Grundrisse erhalten Sie gerne auf Anfrage. Zögern Sie nicht, mit uns in Kontakt zu treten – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt – einer familienfreundlichen, ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an die Innenstadt. In der Umgebung befinden sich Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Donauinsel oder Alte Donau. Die U-Bahn-Stationen Kagran und Kagraner Platz sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie diverse Bus- und Straßenbahnlinien.
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