Beschreibung
Mitten im 16. Bezirk, eingebettet in die Stille eines klassischen Wiener Innenhofs, wartet dieses außergewöhnliche Hofhaus mit ca. 143 m² Wohnfläche auf neue Eigentümer mit Gespür und Ideen - und das in einer ruhigen Lage mit exzellenter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Das Objekt liegt im Hof eines gepflegten Altbaus und erstreckt sich über das Erdgeschoß und den ersten Stock – inklusive direktem Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Hofgarten mit ca. 52 m² Anteil sowie dem darüber liegenden, privaten Flachdach mit viel Potenzial zur Gestaltung.
Zugegeben: Die Raumaufteilung ist nicht ideal – etwa ein Durchgangszimmer im Obergeschoß oder das riesige Schlafzimmer im Erdgeschoß mit ca. 31 m², das nach einer Teilung förmlich ruft. Auch der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, doch wer bereit ist, etwas Arbeit und Herzblut zu investieren, kann hier einen echten Rückzugsort mit Charme und Charakter schaffen – ruhig, zentral und voller Potenzial.
Im Erdgeschoß empfängt ein Vorzimmer mit Platz für eine Garderobe. Es folgt ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 31 m² samt bereits eingerichteter Küche sowie ein weitläufiges Schlafzimmer, das mit rund 31 m² Fläche auch für eine Teilung geeignet wäre. Zudem befinden sich im Erdgeschoß ein modernes WC mit Handwaschbecken und Zugang zum Hof-/Gartenbereich.
Im ersten Stock erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer – zwei davon zentral begehbar – sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC. Die Bäder und WCs sind zeitgemäß verfliest.
Ein absolutes Highlight ist das begehbare Flachdach im 2. Stock mit rund 92 m² Fläche. Hier lässt sich mit etwas Kreativität eine traumhafte Dachterrasse mit Fernblick gestalten – ideal für laue Sommerabende, Urban Gardening oder einfach als private Oase über den Dächern Ottakrings.
Alle Fenster sind hofseitig ausgerichtet, wodurch die Wohnung besonders ruhig ist.
Die Eckdaten auf einen Blick:
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5 Zimmer auf zwei Ebenen, ca. 143 m² Wohnfläche
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Gemeinschaftlicher Hofgartenanteil (ca. 52 m²)
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Begehbares Flachdach mit ca. 92 m² – ideal für Dachterrasse
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2 Badezimmer, 2 WCs, Einbauküche, Abstellraum
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Innenhoflage – ruhig und grün
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Gasetagenheizung, Altbau mit Flair
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren – gerne informieren wir Sie persönlich über den Ablauf und die Rahmenbedingungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur S-Bahnstation Wien Hernals Bahnhof und durch die Straßenbahnlinie 2 und Buslinie 10 hervorragend. Eine weitere wichtige Verbindung stellt die Straßenbahnlinie 43 dar, diese befindet sich in fußläufiger Distanz (5 Minuten, 500m), mit welcher das Stadtzentrum (Station Schottentor in ca. 15 Minuten erreichbar ist. Mehrere Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie das Kongreßbad und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
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