Beschreibung
Charmante Wohnung im Bieterverfahren – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Diese einladende und gut geschnittene Wohnung steht zum Verkauf im Rahmen eines Bieterverfahrens. Sie verbindet Wohnkomfort mit einem besonderen Flair und bietet Ihnen die Gelegenheit, ein neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Wichtiger Hinweis: Verbindliche Kaufanbote ohne Finanzierungsvorbehalt müssen bis spätestens 25. August 2025 um 24:00 Uhr bei uns eingelangt sein.
Gerne stehen wir Ihnen für Einzelbesichtigungstermine zur Verfügung. Bitte nehmen Sie mit uns Kontakt auf, um Ihren persönlichen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Diese 3-Zimmer-Wohlfühl-Wohnung mit rund 72 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1965 – einer Zeit, in der Wohnqualität, Gemeinschaftssinn und großzügige Grünflächen noch großgeschrieben wurden. Die Anlage hat bereits einige Jahre erlebt, doch gerade das verleiht ihr einen besonderen Charme. Wer möchte, findet Anschluss in der Hausgemeinschaft, gleichzeitig bietet der private ca. 80 m² große Eigengarten, umringt von altem Baumbestand, viel Raum für Ruhe und Rückzug.
Die Wohnung selbst befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und ist komplett frisch ausgemalt und sofort bezugsbereit. Sie wurde im Jahr 2007 umfassend saniert und dabei auf den aktuellsten Stand des Wohnkomforts gebracht.
Sämtliche Installationen wie Gas, effiziente Brennwerttherme, Fußbodenheizung, Wasser - und Elektroleitungen sowie hochwertige Boden- und Wandfliesen, neue Fenster und Terrassentüren mit Schall- und Wärmeschutz, Badezimmer, Toilette und Küche wurden erneuert und sorgen seither für zeitgemäßes Wohnen im charmanten Altbestand. Sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen.
Die Raumaufteilung ist funktional und bietet sowohl Paaren als auch Kleinfamilien oder Alleinerzieher:innen sowie Singles und Senioren viel Gestaltungsfreiheit. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Eigengarten: ein heimeliger, geschützter Außenbereich, in dem man die Sonne genießen, ein Buch lesen oder den Tag entspannt auf der Terrasse ausklingen lassen kann.
Ein weiterer Pluspunkt ist der gemeinschaftliche Swimmingpool, der im Sommer für angenehme Erfrischung sorgt – ganz ohne eigenen Pflegeaufwand. Auch der große Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheiten unter alten Bäumen sowie ein Spielplatz laden zum Verweilen ein. Kinder können hier unbeschwert spielen, Haustiere sind in der Anlage willkommen.
Die Ausstattung der Wohnung ist solide: Fliesenböden, Fußbodenheizung, moderne Elektro- und Gasinstallationen sowie eine funktionale Einbauküche mit Zugang zum Garten sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne. Trotz der Lage an einer belebteren Straße bleibt es im Inneren dank mehrfach verglaster Fenster angenehm ruhig.
Ideale Raumaufteilung:
- Geräumiges Vorzimmer mit ca 7,74 m² und zentralem Zugang zu sämtlichen Räumen
- Zimmer 1, ca. 15,90 m², mit direktem Zugang zum ca. 80 m² Eigengarten, Ausrichtung Norden
- Küche, ca. 6,90 m², ebenso mit direktem Zugang zum Eigengarten, Ausrichtung Norden
- Badezimmer, ca. 3,42 m², mit Fenster in den Eigengarten, Ausrichtung Norden
- Zimmer 2, ca. 23,59 m², südseitig
- Zimmer 3, ca. 12,19 m², südseitig
- Abstellraum ca. 1,31 m² (zusätzlich Kellerabteil)
- WC ca. 1,02 m²
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Abstellraum im Kellergeschoss, ein Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden. Autoabstellplätze gibt es innerhalb der Anlage nicht, jedoch bieten das Wiener Parkpickerl-System und die gute Infrastruktur rundherum ausreichend Parkmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Bushaltestellen, eine Straßenbahnlinie sowie ein Schnellbahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen – zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die das Besondere im Bestehenden suchen – kein Neubau von der Stange, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und einer lebendigen Hausgemeinschaft. Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
BESICHTIGUNG
Videobesichtigung vorab möglich.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Gartenwohnung liegt im ruhigen Heurigenort Mauer im 23. Wiener Gemeindebezirk, in einer grünen und besonders familienfreundlichen Wohngegend. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Gemeinschaftspool und verfügt über einen eigenen Garten nach Norden ausgerichtet. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Sporteinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Maurer Hauptplatz mit seinem besonderen Flair sowie gemütliche Heurigen und Feinschmecker-Lokalen runden das fußläufig erreichbare Angebot ab. Die Naherholungsgebiete Maurer Berge, die Maurer Weingärten und der Lainzer Tiergarten sind in wenigen Fahrminuten zugänglich. Straßenbahnlinie 60, Busse 58B und 56A, sowie die Schnellbahnstation Atzgersdorf sind zu Fuß in 6 bis 11 Minuten erreichbar.
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