Beschreibung
DIE LAGE:
Nähe: Saarplatz, Karmelitenkloster, Grinzinger Allee, Hungerberg.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden:
- S-Bahnlinie 45 (Station Oberdöbling)
- Straßenbahnlinien 37 und 38
- Autobuslinien 10A und 39A
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfes und sonstigen Infrastruktureinrichtungen (Billa, Gourmet Spar, Friseur, Trafik, diverse Gastronomielokale) ist in der Nähe gegeben.
Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden.
Die medizinische Versorgung des gegenständlichen Bereiches wird durch niedergelassene Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken in der Umgebung sichergestellt. Die nächstgelegenen Krankenhäuser sind das Rudolfinerhaus und die Privatklinik Döbling.
DAS GEBÄUDE:
Auf der Liegenschaft wurden im Jahr 1972 ein Straßentrakt sowie ein Hofgebäude errichtet.
Der Straßentrakt ist eine Mehrparteienwohnhaus, das aus dem Erdgeschoß, drei Obergeschossen sowie einem Dachgeschoß besteht. Das Hofgebäude beinhaltet zwei Maisonettenwohnungen.
Eine Gegensprechanlage (mit Videofunktion) ist vorhanden.
Ein Personenlift steht ebenfalls zur Verfügung.
DIE WOHNUNG:
Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Dachgeschoß des Straßentraktes und befindet sich in gutem Zustand. Sie ist straßenseitig (zur Iglaseegasse hin) und hofseitig orientiert. Die Wohnung besteht aus vier Zimmern und einer über eine Wendeltreppe erreichbaren, uneinsehbaren Dachterrasse mit 118 m². Sie verfügt über eine Gartenhütte und bietet einen herrlichen Fernblick.
Weiters gehören zur Wohnung ein großzügiger Abstellraum im Dachgeschoß sowie ein Einlagerungsraum im Erdgeschoß.
Zustand: sehr gut/gut
Nutzfläche ca.: 94,03 m² Wohnfläche, Abstellraum von 6,11 m² im Dachgeschoß und Einlagerungsraum von 2,64 m² im Erdgeschoß
Dachterrasse ca. 118 m², mit Dusche und Waschbecken (für Kalt- und Warmwasser), Holzboden
Raumaufteilung: Vorraum, Bad (mit Dampfdusche, WC, Waschmaschinenanschluß, Handtuchheizkörper und Dachflächenfenster), WC (mit Handwaschbecken), Wohnküche, Schlafzimmer, zwei Kabinette
Fenster: Holz-/Aluschallschutzfenster mit Dreh-/Kippfunktion, Innenjalousien, Insektenschutzgitter und elektrischen Aussenrollos
Türen: Eingangstüre: einflügelige Sicherheitstüre
Innentüren: Holztüren, Holzzargen
Inventar: Küchenzeile mit Küchengeräten (Abwasch, Elektroherd, Kühlschrank, Geschirrspüler), Waschmaschine im Bad, Doppelbett und Einfachbett (ohne Matratzen), Gartenhütte auf der Dachterrasse
Böden: Fliesen in Bad und WC, sonst Landhausdiele (amerikanische Nuss)
Decken: neu weiß gemalt
Wände: neu weiß gemalt, in Bad, WC und Küche verfliest
Raumhöhe ca.: 2,65 m
Heizung: Infrarotheizkörper, im Bad Handtuchheizkörper und elektrische Fußbodenheizung, im WC Wandheizung (Strom) und elektrische Fußbodenheizung
Warmwasser: Elektrodurchlauferhitzer im Bad
Verkabelung: Telefon, Netzwerk, SAT-Kabel
Energieausweis:
Laut Energieausweis vom 04.03.2023 verfügt die gegenständliche Liegenschaft über einen spezifischen Heizwärmebedarf von 105,7 kWh/m²a (Referenzklima spezifisch), was der Energieklasse D entspricht, und einen Gesamtenergieeffizienzfaktor von 1,51, was der Energieklasse C entspricht.
monatliche Kosten:
Die Hausverwaltung schreibt folgende monatliche Kosten (seit 01/2025) vor:
|
Vorschreibungspositionen |
Ust |
|
Betrag |
pro m² |
|
Betriebskosten allgemein a-conto |
10% |
173,39 |
1,84 |
|
|
Betriebskosten Lift a-conto |
10% |
38,33 |
0,41 |
|
|
allgemeine Rücklage |
0% |
155,32 |
1,65 |
|
|
Lift-Rücklage |
0% |
9,40 |
0,10 |
|
|
376,44 |
4,00 |
|||
|
Umsatzsteuer |
10% |
211,72 |
21,17 |
0,23 |
|
monatliche Gesamtvorschreibung |
397,61 |
4,23 |
Der Stand der allgemeinen Rücklage betrug laut Hausverwaltung Mitte November 2024 ca. EUR 27.500 und der Stand der Liftrücklage betrug laut Hausverwaltung Mitte November 2024 ca. EUR 10.500.
Kaufpreis der Wohnung:
Der unverbindliche und freibleibende Kaufpreis beträgt EUR 1.150.000,--.
Kfz-Einstellplatz in der Garage inklusive
Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte an mich unter 06642630775 oder bermann@wbimmo.at!
Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at!
Lagebeschreibung
Iglaseegasse, Karmelitenkirche
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