Beschreibung
Ihr neues Zuhause: Stilvoll, nachhaltig, zukunftssicher
Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Lifestyle und naturnahem Wohnen: Mitten im charmanten Stadtteil Wien-Mauer entsteht das exklusive Wohnprojekt Bloom 23 – ein Ensemble hochwertiger Doppelhaus-Gartenvillen, das zeitgemäße Architektur, erstklassige Ausstattung und nachhaltige Bauweise vereint.
Die Highlights im Überblick
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Wohnfläche: ca. 121 m², lichtdurchflutete Räume
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Privater Garten: ca. 231 m², stilvolle Bepflanzung, optionaler Pool möglich
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Terrasse: ca. 25 m², erweiterter Wohnraum im Grünen
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3 Schlafzimmer im Obergeschoss, flexibel nutzbar (z.B. als Kinder-, Gäste- oder Home-Office-Zimmer)
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Wohn-/Essbereich mit mehr als 40 m² und bodentiefen Fenstern
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Offene Wohnküche mit Kochinsel und Premium-Ausstattung
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Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne und Doppelwaschtisch
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Gartenhaus als zusätzlicher Stauraum oder optionale Sauna
Ausstattung auf höchstem Niveau
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Niedrigenergiehaus-Standard, CO₂-neutrales Heizsystem
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Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Kühlung
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Photovoltaikanlage für Eigenstromproduktion
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Begrüntes Flachdach als natürliche Klimaanlage
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Garage mit E-Ladestation und zusätzlichem Stellplatz
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Smart-Home-System (optional)
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Hochwertige Materialien: Parkettböden, Designerfliesen, edle Sanitärprodukte
Nachhaltigkeit & Energieeffizienz
Bloom 23 steht für zukunftsorientiertes Bauen:
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Photovoltaikanlage für saubere Energie
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Effiziente Dämmung und begrünte Dachflächen für angenehmes Raumklima
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Luft-Wasser-Wärmepumpe mit modernster Technik
Lage & Infrastruktur
Wien-Mauer verbindet das Beste aus zwei Welten:
Ein historisch gewachsenes Stadtviertel mit dörflichem Charme, umgeben von Weinbergen und Grünflächen, und zugleich optimal angebunden an die Wiener Innenstadt.
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Zahlreiche Heurige und Naherholungsgebiete (Maurer Wald, Lainzer Tiergarten)
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Gute Verkehrsanbindung (öffentlich und individuell)
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Ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur (Kindergärten, Schulen)
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Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
Revolutionäre Finanzierung: Ihre Chance auf exklusive Flexibilität
Profitieren Sie von einer innovativen Finanzierungsoption:
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Baurecht für 100 Jahre mit attraktiver Grundstückskaufoption bereits nach 10 Jahren
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Monatlicher Baurechtszins: € 860,-
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Kaufpreise:
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Belagsfertig: € 590.000,-
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Schlüsselfertig: € 645.000,-
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Diese flexible Lösung eröffnet Ihnen finanzielle Freiheit und ermöglicht eine strategische Planung Ihrer Investition.
Fazit: Ihre Investition in Lebensqualität
Mit Bloom 23 entscheiden Sie sich für stilvolles, nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen in begehrter Lage.
Ob als Familienrefugium, stilvoller Rückzugsort oder zukunftsorientierte Wertanlage – dieses Projekt überzeugt auf ganzer Linie.
Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne persönlich und unterstützen Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums.
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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
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ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
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Lagebeschreibung
Bloom 23 liegt in einem der grünsten und begehrtesten Wohnviertel Wiens. Umgeben von malerischen Weinbergen, Wäldern und weitläufigen Grünflächen bietet dieser Standort eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Lebensqualität. Nur wenige Schritte entfernt beginnt das ausgedehnte Naherholungsgebiet, das zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer erstklassigen Bildungslandschaft: Zahlreiche renommierte Schulen und private Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. So genießen Familien nicht nur ein exklusives Wohnumfeld, sondern auch beste Voraussetzungen für die Zukunft ihrer Kinder.
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