Beschreibung
In begehrter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks, unweit des prachtvollen Schloss Schönbrunn, gelangt diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette zum Verkauf. Die Wohnung vereint modernen Neubaukomfort mit dem unverwechselbaren Charme eines revitalisierten Wiener Gründerzeithauses und bietet ein Wohnniveau für höchste Ansprüche.
Das stilvolle Altbauhaus aus dem Jahr 1880 präsentiert sich nach umfassender Revitalisierung technisch und optisch auf aktuellem Stand. Historische Elemente bleiben erhalten und werden harmonisch mit hochwertigen, modernen Ausstattungsdetails kombiniert — ein Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Anleger überzeugt.
Besonders hervorzuheben: Das gesamte Projekt wurde bereits erfolgreich abverkauft — aktuell stehen nur noch die letzten Einheiten zur Verfügung. Eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten Lage.
Ein absolutes Highlight dieser außergewöhnlichen Wohnung ist der freie Blick in Richtung Gloriette, der von den großzügigen Freiflächen aus genossen werden kann und ein einzigartiges Wohngefühl schafft.
Die Wohnung – großzügig, lichtdurchflutet und repräsentativ
Die Dachgeschoss-Maisonette Top 15 erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136,22 m². Die durchdachte Raumaufteilung sowie die attraktiven Außenflächen machen diese Einheit zu einer idealen Kombination aus Stadtresidenz und hochwertigem Familienwohnsitz.
Raumaufteilung:
1. Dachgeschoss:
- Wohnküche
- Garderobe
- 2 Zimmer
- Badezimmer
- separates WC
- Balkon ca. 6,50 m²
2. Dachgeschoss:
- Galerie
- Badezimmer mit WC
- Abstellraum
- Terrasse ca. 32,90 m²
Optional besteht die Möglichkeit, einen großzügigen Eigengarten mit ca. 88,67 m² zu erwerben.
Ausstattung – hochwertiger Erstbezugsstandard
Die Wohnung wird im hochwertigen Erstbezugszustand übergeben und überzeugt durch folgende Ausstattungsmerkmale:
- Eichenparkett im Fischgrätmuster
- Fußbodenheizung mit Raumthermostat
- Klimaanlage
- hochwertig ausgestattete Sanitärräume
- Video-Gegensprechanlage
- moderne Fenster mit Mehrfachverglasung
- Liftanlage im Haus
Auch die Allgemeinbereiche des Hauses präsentieren sich in hochwertig revitalisiertem Zustand und unterstreichen den nachhaltigen Qualitätsanspruch des Gesamtprojekts.
Lage – urban, grün und bestens angebunden
Die Fenzlgasse überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Schönbrunn. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Öffentliche Anbindung:
- U3 Johnstraße
- Straßenbahnlinien 10 und 52
- Buslinie 10A
Das weitläufige Areal rund um Schloss Schönbrunn bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert.
Kaufpreis: € 989.600,--
Der Preis für den optionalen Garten beträgt zusätzlich: € 20.000,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Als Vertragserrichter und Treuhänder wird Herr Mag. Charim in der Wasaagasse 4, 1090 Wien bestellt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr David Hösch gerne unter +43 660 37 91 75 9 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Schloss Schönbrunn
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