Beschreibung
Beschreibung:
Zur Vermietung steht ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit insgesamt 95 m² Nutzfläche, das sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe oder andere gewerbliche Nutzungen eignet.
Das Lokal verfügt über 5 großzügige Auslageflächen, die für ausgezeichnete Sichtbarkeit und Werbemöglichkeiten sorgen. Der große, offen gestaltete Hauptraum ist direkt vom Eingang aus begehbar und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre geschäftlichen Ideen.
Im hinteren Bereich befindet sich eine gemütliche Loungefläche, die sich ideal als Beratungs- oder Wartebereich eignet. Zusätzlich stehen eine kleine Küche, zwei Abstell-/Lagerräume sowie ein WC zur Verfügung – perfekt für einen reibungslosen Geschäftsalltag.
Der Mietvertrag ist ein unbefristeter Hauptmietvertrag, was Ihnen langfristige Planungssicherheit bietet.
Für die Übernahme des Lokals wird eine Ablöse in Höhe von € 9.500,- angesetzt – diese spiegelt den attraktiven Mietpreis, die hochwertige Ausstattung sowie die vielversprechende Lage mit zukünftiger U-Bahn-Anbindung wider.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lagebeschreibung
Das Geschäftslokal befindet sich in bester Frequenzlage in der Reinprechtsdorfer Straße 4, im oberen Bereich – nur wenige Gehminuten vom Matzleinsdorfer Platz entfernt. Die Anbindung ist bereits jetzt hervorragend: Straßenbahnlinien, Busse sowie der Schnellbahnanschluss befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders spannend: In naher Zukunft wird der Standort durch die neuen U-Bahn-Linien U2 und U5 nochmals deutlich aufgewertet. Dies macht die Lage nicht nur zukunftsorientiert, sondern auch besonders interessant für Investoren und Unternehmer, die langfristig planen.
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