Beschreibung
Herzlich willkommen am Bruckhaufen
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Dieses rundum gepflegte Einfamilienhaus vereint behagliches Wohnen mit einer erstklassigen Lage und zahlreichen Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür.
Das 1992 errichtete Elkhaus befindet sich in sehr gutem Zustand und ist ab sofort bezugsfertig. Mit knapp 77 m² Wohnfläche und drei clever geschnittenen Zimmern bietet es Familien oder Paaren ausreichend Platz für einen harmonischen Alltag. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine einladende Atmosphäre.
Die ursprüngliche Tischler-Einrichtung verleiht dem Haus Charakter: Eine eigenständige Küche mit separater Tür ist heute ebenso selten wie praktisch – hier kochen Sie ungestört, wann immer Sie möchten. Jedes Möbelstück erzählt seine eigene Geschichte und macht Ihr Zuhause zum Unikat.
Ihr neuer Garten ist eine grüne Oase für entspannte Stunden, fröhliche Gartenfeste oder als sicherer Spielbereich für die Kinder. Direkt neben dem Haus gelegen, bietet er Ihnen Naturgenuss ganz ohne weite Wege.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das vielseitig nutzbare Nebengebäude: Ob als geschützter Stellplatz, Lagerraum oder Werkstatt – hier finden Sie genau den Raum, den Sie brauchen. Dank seiner Größe können Sie beides kombinieren.
Die Anbindung könnte kaum besser sein: Bus, Straßenbahn und U-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar, nahegelegener Bahnhof und Autobahnanschluss garantieren schnelle Verbindungen nach ganz Wien und ins Umland.
Für Ihren täglichen Bedarf stehen Ärzte, Kliniken, Schulen und Kindergärten unmittelbar zur Verfügung. Supermärkte und andere Geschäfte liegen ebenso bequem in der Umgebung.
Pacht & Baurecht
Beim Erwerb wird ein neuer Pacht- bzw. Baurechtsvertrag mit dem Stift Klosterneuburg nötig. Wir unterstützen Sie gern bei allen Verhandlungen und Formalitäten. Bei klassischer Pacht ist mit einer Jahreszahlung von rund 17.500 € zu rechnen. Alternativ lässt sich das Grundstück teilen, sodass Sie gemeinsam mit einem Partner Baurechtswohnungseigentum begründen und Ihre Kosten deutlich reduzieren. Auch ein Doppelhaus-Projekt mit anschließendem Verkauf ist denkbar.
Besichtigung
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Hillinger Immobilien begleitet Sie kompetent in allen Fragen rund um Ihre Finanzierung und Ihr neues Zuhause – von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Ruhige Wohnlage in der Spanngasse 11, 1210 Wien – nur wenige Gehminuten zur U6 und S-Bahn Floridsdorf. Beste Nahversorgung mit Supermärkten, Schulen und Ärzten in der Umgebung. Naherholung an der Alten Donau und Donauinsel. Urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in aufstrebender Lage.
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