Buchengasse | Befristet vermietete Anlegerwohnung zur Kapitalanlage

Zum Verkauf gelangt dieses Wohnung in der Buchengasse Nähe Puchsbaumpark. Die Wohnung ist seit 01.02.2023 befristet vermietet. Das Mietverhältnis endet vertragsgemäß per 31.01.2026. 

Aktuelle Mietkonditionen: 

Eckdaten: 

• 70m2 WNFL. 
• 2 Zimmer
• großzügiger Wohnbereich
• Schlafzimmer
• separate Küche
• Bad mit Wanne
• Abstellraum 
• separates WC

Kaufpreis: € 279.000,-- 

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 

Kaufvertragserrichtung: Ist an KWR Rechtsanwälte GmbH, Dr. Vinzenz Waldhof, Fleischmarkt 1, 1010 Wien gebunden.

Konditionen: 1,5% des KP für die Vertragserrichtung zzgl. 20 %USt (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt.

Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des Kaufpreises

Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme 

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Lagebeschreibung

Die Buchengasse 30 liegt im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten, einem dynamischen und vielfältigen Stadtteil südlich des Stadtzentrums. Umgebung und Infrastruktur: Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die Nähe zur Favoritenstraße, einer der Hauptgeschäftsstraßen des Bezirks, bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Verkehrsanbindung: Die Lage ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die U-Bahn-Linie U1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Teilen Wiens. Zudem verkehren in der Nähe mehrere Buslinien, die die Mobilität innerhalb des Bezirks und darüber hinaus gewährleisten. Freizeit und Erholung: Für Erholungssuchende bietet der nahegelegene Reumannplatz sowie der Böhmische Prater Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Zudem laden verschiedene Parks und Grünflächen in der Umgebung zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Insgesamt bietet die Buchengasse 30 eine attraktive Wohnlage mit guter Anbindung und vielfältigen Angeboten in unmittelbarer Nähe.