Beschreibung
Warum dieses Haus?
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Bürgerliches, sicheres Wohnen in ruhiger Bestlage, Anrainerstraße am Rand des Parks Burglichtesteins
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Großzügige, flexible Raumaufteilung auf drei Ebenen – jede Ebene mit Wohnbereich und Küche/Küchenanschluss – ideal für Familie, Arbeiten oder Gäste
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Mediterranes Flair auf Südwesthang mit altem Baumbestand und moderner Ausstattung
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Privatsphäre, Licht und Aussicht vereint in einem Haus
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Zusätzliche Highlights: Doppelgarage mit Starkstrom, Werkstatt, Wasser-Entkalkungssystem mit Mantelgarderobe und Zugang zu weiteren Räumen
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Vielseitige Nutzung: Anlegerwohnung, Mehrgenerationenwohnen oder Kombination von Arbeit und Wohnen
Mietkauf – flexible Eigentumsoption
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Fixpreis: € 1.800.000,-
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€ 200.000,- Angeld bei Vertragsunterzeichnung (nicht rückerstattbar)
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€ 1.250.000,- bis 25.06.2026
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€ 350.000,- bis 30.06.2027
Ab Vertragsunterzeichnung trägt der Käufer alle Betriebs- und Instandhaltungskosten
Maklerprovision: 3 % zzgl. USt vom jeweiligen Teilzahlungsbetrag, wird für jede Zahlung separat verrechnet
Sofortige Sicherung, volle Nutzung ab Vertragsstart, Zeit für Finanzierung.
Für alle Fragen oder zur Vereinbarung einer privaten Besichtigung steht Ihnen
DI Ljupka Zanoni gerne persönlich zur Verfügung.
📞 +43 664 103 6005
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Villen und bürgerlich stabilen Wohnverhältnissen, eine Lage mit langfristiger Wertstabilität. Liegenschaft befindet sich in herrlich ruhiger und naturnaher Umgebung, eingebettet im Naturpark Föhrenberge. In unmittelbarer Nähe liegen der Tennisclub, der Fußballplatz sowie die malerische Grillparzerpromenade – ein ideales Umfeld für Bewegung, Erholung und entspannte Spaziergänge in frischer Luft und mit außergewöhnlich hoher Lebensqualität. Die Anbindung nach Wien ist ausgezeichnet: Mit dem Auto erreicht man die Stadtgrenze in rund 20 Minuten, die Autobahnausfahrt in nur 5 Minuten – dennoch genießt man hier absolute Ruhe ohne jegliche Lärmbelästigung. Die Mödlinger Fußgängerzone ist über den Park in etwa 20 Gehminuten erreichbar. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Gastronomie befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem erreichbar. Ein Sammeltaxi-Service zu Wiener Privatschulen steht ebenfalls zur Verfügung – besonders praktisch für Familien mit schulpflichtigen Kindern.
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