BÜRO IM LOFT | EINZIGARTIGES HOFHAUS MIT GROSSZÜGIGER GARAGE IN WIEN-NEUBAU

WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier ein einzigartiges Hofhaus mit unvergleichbarem Charme in beliebter Lage in Wien-Neubau zur Vermietung an.

Allgemeine Informationen: Dieses einmalige Hofgebäude in Backsteinbauweise mitten in Wien-Neubau bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Über 4 Etagen erstreckt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 690 m2. Im Erdgeschoß befindet sich eine Garage mit 9 KFZ-Stellplätzen. Weiters bietet der Keller ca. 170 m2 Lagerfläche sowie zwei klimatisierte Serverräume und ist über einen Lastenaufzug erreichbar. Hochparterre und der 1.Stock verfügen jeweils über eine Terrasse mit einer Fläche von ca. 66 m2 und die sonnige Dachterrasse bietet Ihnen ca. 120 m2 Fläche. 

Hier gelangen Sie zur exklusiven Video-Präsentation: https://www.youtube.com/watch?v=YhodVFbK-aM

Miete:   

• € 2.400,- bei Anmietung einer gesamten Etage (ca. 145 m2)

           Gesamtmiete inkl. Reinigung, Heizung, Klimaanlage, Möblierung, Internet, Posthandling,...

- weitere Mietoptionen, vom Einzelbüro bis zum gesamten Haus, nach Vereinbarung möglich

- optional Kauf, bzw Mietkauf möglich

Eckdaten:

• klimatisiert
• U-Bahn-Nähe
• Empfangsservice
• Kaffee und Teeküche
• Neu errichteter Aufzug
• optional Domizilservice
• 2 Serverräume im Keller
• high performance Internet
• ca. 690 m2 Nutzfläche möglich
• ca. 170 m2 Lagerfläche im Keller
• Unvergleichlicher Loft-Charakter
• Einzel- und Großraumbüros möglich
• 2 Kundenparkplätze direkt an der Straße
• Hauseigene Garage mit 9 KFZ-Stellplätzen
• Zutrittskontrolle und digitale Transponderschlüssel
• auf Wunsch mit hochwertigen Büromöbeln ausgestattet
• tägliche Reinigung von Arbeitsplatz, Küche und Waschraum
• optional Parkplatz, Besprechungs- und Veranstaltungsräume nach Vereinbarung

Etagen:

• Keller:                     ca. 170 m2 Lagerfläche
• Erdgeschoss:         Garage mit 9 KFZ-Stellplätzen und 2 Kundenparkplätzen
• Hochparterre:         ca. 185 m2 Nutzfläche + ca. 66 m2 Terrasse
• 1. Stock:                 ca. 145 m2 Nutzfläche + ca. 66 m2 Terrasse
• 2./3. Stock:             je ca. 145 m2 Nutzfläche
• Dachgeschoss:      ca. 20 m2 Nutzfläche + ca. 120 m2 Terrasse

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 oder unter huppmann@wienraum.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses Wohnhaus befindet sich inmitten des trendigen und sehr beliebten Bezirks Wien-Neubau. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, öffentliche Einrichtungen sowie Ordinationen. Durch die große Anzahl an kulturell verschiedenen Restaurants sowie Szenen-Lokale, lässt der 7. Wiener Gemeindebezirk kaum Wünsche offen. Die sehr kurze Entfernung in das Herz von Wien sowie zu etlichen Sehenswürdigkeiten, Parks und Freizeitaktivitäten, lässt diese Wohngegend noch attraktiver wirken. Öffentlicher Verkehr: Die Bushaltestelle "Neustiftgasse/Zieglergasse" der Linie 48A befindet sich quasi vor der Haustüre. Weiters liegt Sie die Station "Burggasse/Neubaugasse der Linie 13A lediglich ca. 150 Meter entfernt. Darüber hinaus erreichen Sie die Straßenbahnstation "Lerchenfelderstraße" der Linie 5 in wenigen Gehminuten.