Büro/Ordination in der Josefstadt !

Im Herzen der Josefstadt gelangt ab sofort in einem denkmalgeschützten Haus diese Fläche im Erdgeschoss zur unbefristeten Vermietung. 

Dieses Objekt im Ausmaß von ca. 92 m² kann als Ordination oder Büro genutzt werden und verfügt über einen straßenseitigen Eingang.
Siehe auf der beiliegenden Planskizze, die grün markierte Fläche.
Optional steht auch die Nachbarfläche mit ca. 85 m² zur Verfügung. 

Eine branchenfreie Vermietung ist möglich, wir denken an eine Ordination, Architekten, Werbeagentur oder ähnliche Berufe.
Zusätzlich kann auch ein kleine Fläche mit ca. 28 m² angemietet werden, welche bis jetzt als Lager verwendet wurde. 

Ebenso ist eine Vermietung an Personen möglich, die ihre unternehmerischen Umsätze aus einer unechten Umsatzsteuerbefreiung gemäß § 6 (1) 27 UStG, lukrieren. Sollte dies nicht der Fall sein, wird die Umsatzsteuer in der Höhe von 20 % hinzugerechnet.

• Am Plan ist die Fläche 2a mit ca. 92 m² grün markiert dargestellt.
• Die Fläche 2c mit ca. 85 m² orange markiert.
• Die Fläche 2b mit ca. 28 m² rosa markiert.

Raumaufteilung Top 2a:

- 3 Räume
- 1 Küche
- 1 Vorraum
- 2 Toiletten

Infrastruktur im Gebäude:

- Im Haus gibt es einen Telekabel- und Glasfaseranschluss.
- Fernwärme
- Rad- und Kinderwagenabstellraum

Umgebung/Infrastruktur:

- Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
- In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, und Kaffeehäuser.
- Zu Fuß ist der Hamerlingpark in 2 Minuten erreichbar. 

Öffentliche Verkehrsmittel:

- U-Bahnlinie 6, Station: Josefstädter Straße
- Straßenbahnlinien: 2, 12, 5, 43, 44
- Buslinie: 13A

Laut Energieausweis vom 3.2.2025:

weist dieser einen Heizwärmebedarf von 161,8 kWh/m² pro Jahr auf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.