Beschreibung
Zum Verkauf stehen gepflegt renovierte Räumlichkeiten in einem Alt-Wiener Hofgebäude (klassischen Altbau-), versteckt in einer ruhigen Innenhoflage. Die im EG liegenden Räume mit einer Wohnfläche von 94,59 m² werden als Büro umgewidmet und können mit wenig Aufwand dementsprechend umgestaltet werden.
Ein darunterliegendes trockenes Souterrain-Gewerbelokal mit Werkstattwidmung kann ebenfalls dazu erworben oder angemietet werden.
Ideal für Unternehmen jeder Branche, die ein Büro für bis zu 6-8 Personen suchen. Eventuell als Option vielleicht auch ein Lager oder weitere Geschäftsflächen im UG benötigen.
Raumgestaltung:
- ein 32,49m2 großer Hauptraum mit 2 Fenstern – perfekt für Meetings
- ein 10,20 m2 Raum mit 2 Fenstern
- ein Raum 24,21m2 mit einem Fenster möglich
- eine Küche, die als Empfangsbereich genutzt werden kann
- WC und Badezimmer
- alle Räume sind in den Innenhof gerichtet für eine ruhige Arbeitsatmosphäre
Top - Lage im 18. Bezirk:
Sie ist in einer Seitenstraße zur Gersthofer Straße gelegen und mit der S-Bahn-S 45 und Straßenbahn 9, 40,41 ans öffentliche Netz perfekt angebunden. Die Wohnanlage selbst ist gepflegt und wurde 2023 im Eingangsbereich saniert.
Gerne stehe ich für Fragen und Besichtigungen unter 0699 100 63 172 zur Verfügung.
Rechtliche Hinweise:
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir werden kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Vertragsparteien zu unterstützen.
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Zentral in Gersthof
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