Beschreibung
Zur Veräußerung gelangt ein Büro- und Betriebsgebäude zu einem äußerst attraktiven Preis.
Vorab einige Hard-Facts:
- unmittelbare Autobahnanbindung (A1)
- L-förmiger Baukörper, 2-geschoßig, 2015 in Ziegel-Massivbauweise errichtet
- qualitativ hochwertiges Gebäude (großformatige Metalltüren, 3-fach verglaste Kunststofffenster in Metallrahmen, elektrische Außenjalousien, klimatisierte Räume, teilweise Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung etc.)
- konzipiert für 4 vermietungsfähige Einheiten (Nutzungsvarianten Büro, Lagerflächen, Produktion, Ausstellung)
- gesamt ca. 926 qm Nutzfläche (864 qm vermietungsrelevant)
- frei verfügbar / bestandfrei
- 46 Außen-Parkplätze
- Flächenwidmung "Betriebsbaugebiet"
- Fernwärme- und Glasfaseranschluss
- Preis von 2.130 €/qm
Das Objekt wird derzeit geräumt und kann nach erfolgter Kaufvertragsunterfertigung unmittelbar bezogen werden.
Diese solide und lohnenswerte Investition überzeugt! Egal, ob jemand als Eigennutzer oder Investor auftritt, in beiden Fällen sind die Zahlen sehr attraktiv. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt direkt an der Autobahn A1 (mit unmittelbarer Auf- bzw. Abfahrt) und deckt damit einen wesentlichen Punkt im Kriterienkatalog von Gewerbetreibenden ab. Die Distanzen zu den Bezirks- und Landeshauptstädten lesen sich wie folgt: 24 Min. zur Stadtgrenze Linz, 18 Min. zur Stadtgrenze Wels, 20 Min. nach Vöcklabruck, 20 Min. nach Gmunden. Die Lage wird für viele Zwecke als ideal zu erachten sein. Eine Lokalbahnhaltestelle befindet sich zudem in fußläufiger Nähe zum Standort der Liegenschaft.
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