Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: ein moderner Bungalow mit Privatpool, Nahe dem Stadtzentrum Klosterneuburgs mit idealer Infrastruktur. Das Objekt vereint stilvolles Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem reichen Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten.
Der großzügig konzipierte Bungalow bietet auf einer Ebene rund 120 m² Wohnfläche (auf 140 m² erweiterbar) und besticht durch eine offene Wohnküche mit Kamin und einem einladenden Essbereich. Drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad – sorgen für höchsten Wohnkomfort. Das Haus bietet ausreichend Platz und ist baulich noch erweiterbar (Max. Bauhöhe lt. aktueller Bauordnung: 9m ). Das Dach wurde 2014 erneuert, im Jahr 2021 weiters neue Holzböden in den Wohnräumen & Fußbodenheizung ergänzt.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten in südwestlicher Ausrichtung, der mit einem privaten Pool und einer überdachten Terrasse sowie einem separaten Gartenhaus zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten erweitert den Wohnraum harmonisch nach außen und schafft zu jeder Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre. Hochwertige Materialien und gepflegte Außenanlagen unterstreichen die besondere Qualität dieser Liegenschaft.
Die Lage könnte kaum besser sein: In nur 12 Minuten erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 400). Gleichzeitig genießen Sie in Klosterneuburg die Lebensqualität einer Stadt, die von Natur und Kultur geprägt ist. Das berühmte Stift Klosterneuburg, ein Wahrzeichen der österreichischen Geschichte, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso laden das Museum der Albertina Klosterneuburg sowie zahlreiche Galerien und Kulturveranstaltungen zu inspirierenden Ausflügen ein.
Für Sport- und Freizeitbegeisterte bietet Klosterneuburg ein breites Angebot: Das nahegelegene Happyland ist ein modernes Sport- und Freizeitzentrum mit Schwimmbad, Fitnessstudio und vielfältigen Sportmöglichkeiten. Die Donau-Auen sowie der Wienerwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholungsmomenten in der Natur ein.
Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Lokale Märkte, charmante Geschäfte und größere Supermärkte sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Auch Bildungseinrichtungen wie Volksschulen, Mittelschulen und die renommierte Höhere Bundeslehranstalt für Wein- und Obstbau sind bequem erreichbar, was die Liegenschaft besonders familienfreundlich macht.
IDEAL FÜR SENIOREN
Das Haus ist barrierearm konzipiert und eignet sich - auch durch die neu konzipierte räumliche Aufteilung im Zuge des Umbaus im Jahr 2021 - ideal für Senioren.
Genießen Sie laue Sommerabende auf der Terrasse, verbringen Sie wohltuende Stunden am Kamin oder tauchen Sie an heißen Tagen in Ihren privaten Pool ein: Dieses Objekt bietet zu jeder Jahreszeit ein ganz besonderes Wohngefühl.
Ihr neues Zuhause zwischen Stadt und Natur erwartet Sie.
Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Klosterneuburg liegt unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze Wiens. Mit rund 27.000 Einwohnern zählt sie zu den größten Städten Niederösterreichs und ist Teil der sogenannten „Speckgürtelregion“ von Wien – einer der begehrtesten Wohngegenden im erweiterten Wiener Umland. Geografisch erstreckt sich Klosterneuburg an der westlichen Seite der Donau und liegt malerisch eingebettet zwischen den Ausläufern des Wienerwaldes und den Weingärten entlang des Flusses. Die Nähe zu Wien, die unmittelbare Anbindung an die Donauuferautobahn (A22) sowie der Zugang zu ausgedehnten Naturgebieten machen Klosterneuburg zu einem einzigartigen Wohnstandort, der Urbanität und Natur harmonisch miteinander verbindet. Wirtschaftlich punktet Klosterneuburg mit moderner Infrastruktur und einer der ältesten Weinbautraditionen Österreichs. Bildungseinrichtungen wie das Bundesgymnasium und die Höhere Bundeslehranstalt für Wein- und Obstbau sichern eine exzellente schulische Versorgung. Klosterneuburg verbindet Lebensqualität im Grünen mit schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
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