Beschreibung
Großzügiger, räumlich gut eingeteilter 151m² Bungalow mit einem vollwertig nutzbarem Untergeschoß samt integrierter Doppelgarage in leicht erhöhter, sehr ruhiger, ebener aber auch stufenförmiger Grundstücksanordnung mit unverbaubarer Frei und Aussicht in das rundum leicht aufragende Hügelland.
Der Bungalow wurde 1986 in massiver Ziegelbauweise mit einem Erdgeschoß und einem Untergeschoß errichtet in welchem auch eine Garage integriert wurde, welche über den Hof ganz bequem zu erreichen ist. Der überdachte Zugang zum Haus erfolgt westseitig über die Eingangshalle im Untergeschoß.
Die Fertigstellung erfolgte erst im Jahr 1999/2000.
Das Wohnhaus wurde als Einfamilienhaus konzipiert und weist sowohl im Erdgeschoß als auch im Untergeschoß gut nutzbare Grundrisse auf.
Die Bauweise kann als einfach, jedoch solide bezeichnet werden und entspricht durchwegs dem zum Zeitpunkt der Gebäudeerrichtung bzw. Fertigstellung geltenden Stand der Technik. Dies gilt ebenso für die bestehende Warmwasseraufbereitung und die ÖL-Zentralheizung.
Die Räumlichkeiten des EG und Untergeschosses sind wie folgt:
Im EG:
- Stiegenhaus mit zentralem Zugang in alle Räumlichkeiten des Erdgeschoßes
- 3 Zimmer
- Abstellraum
- Separates WC mit Fenster
- Badezimmer mit Fenster
- Großer, offener Wohn- Essbereich samt Ausgang auf die große Süd- West Terrasse und in den Garten
- Küche
- Speise
Im Untergeschoß:
- Haupteingang mit Eingangshalle
- Doppelgarage
- Heizraum mit ÖL-Zentralheizung – Warmwasser Luftwärmepumpe
- Tankraum
- Wirtschaftsraum mit Sanitär – Wasch und Trockenraum
- Gemüsekeller - Weinkeller in Ziegel Optik
- Abstellraum
- Büro
- Hobbyraum
- Abstellraum
Das Ortswasser, der Kanal und der Strom sind angeschlossen und betriebsbereit.
Es wurden gegenüber dem Einreichplan im EG geringfügige Änderungen der Zimmereinteilung vorgenommen.
Die Liegenschaft ist ganztags besonnt. Die bogenförmige Zufahrt erfolgt direkt von der Gemeindestrasse aus hin zum Anwesen.
Auf insgesamt 2.322m² teils eingezäuntem Grund mit asphaltierter Garagenzufahrt, weiteren Parkmöglichkeiten, Gartenhaus, Pool und Hecken sowie Sträucher.
Informationen zur Immobilie erhalten Sie ausschließlich am Telefon. Dies gilt auch für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.
Ich freue mich auf ihren geschätzten Anruf. Ihr Günter Konrad - 06648494519.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Gemeinde Sankt Nikolai im Sausal
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