Bungalow mit zeitlosem Charme und sonnigem Garten

Das Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1998, präsentiert sich als ein solides Zuhause auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 798 m². Die Fertigteilbauweise verleiht dem Haus eine  sehr gute Wärmedämmung und unterstreicht die Nachhaltigkeit dieser Immobilie.

Objektdetails

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 152,13 m², während der teilweise Wohnkeller mit zusätzlichen 60,00 m² Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Diese Räume können vielseitig genutzt werden, sei es als zusätzlicher Wohnraum, gemütliche Stube oder als Hobbybereich.

Ein  Highlight ist die im Jahr 2024 eingebaute Luftwärmepumpe, die modernen Komfort und zeitgemäße Funktionalität vereint.

Raumaufteilung Erdgeschoss:

• Küche
• Abstellraum
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Vorraum
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet
• 2 Zimmer

Das Objekt wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt, die im Jahr 2024 eingebaut wurde und nicht nur für behagliche Wärme, sondern auch für eine effiziente Energienutzung sorgt.

Der Außenbereich beeindruckt mit einem großzügigen Garten, der Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine Terrasse lädt dazu ein, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen. Für erfrischende Momente sorgt der im Garten integrierte Aufstellpool.

Eine Garage für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden.

Dieses Einfamilienhaus bietet seinen zukünftigen Bewohnern die Möglichkeit, mit nur wenigen Handgriffen ihr eigenes Paradies zu schaffen. Der großzügige Wohnkeller bietet mit seinen verschiedenen Räumlichkeiten Flexibilität und Raum für individuelle Wohnideen. .

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen.

Friedrich Wanzenböck / +43 664 1547251 / f.wanzenboeck@donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Bahn: Der Ort liegt an der Ostbahn und ist dadurch sowohl mit Wien als auch mit Bruck an der Leitha verbunden. Im Bahnhof Gramatneusiedl zweigt die Verbindungsstrecke nach Wiener Neustadt über Pottendorf ab. Die Strecke wurde aber für den Personenverkehr vor einigen Jahren eingestellt. Es verkehren nur noch Güterzüge. Die Strecke wird auch als Ausweichstrecke der Südbahn für Schnellzüge zwischen Wiener Neustadt und Wien verwendet. Straße: Die Straßenverbindung nach Wien verläuft über die Mannersdorfer Straße B 15, die drei Kilometer nordöstlich am Ort vorbeiführt. Werksverkehr: Ein regelmäßiger Shuttle-Bus verkehrt zwischen dem Bahnhof und Seibersdorf. In der Gemeinde gibt es zwei Kindergärten, zwei Volksschulen und eine Neue Mittelschule mit Musik als Schwerpunkt.