Beschreibung
Objektdaten:
ca. 64% WE-Mehrheitsanteil
Bestandsnutzfläche: ca. 750 m²
Dachboden-Potenzial gewichtet: ca. ca. 360 m²
Jahresnettoertrag: ca. € 78.000 ,-
Kaufpreis: € 1.990.000 ,-
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt ein ca. WE-Mehrheitsanteil an einem parifizierten Wiener Zinshaus im beliebten 15. Bezirk. Das Gebäude beeindruckt durch seine charmante Architektur und die exzellente Lage in einem etablierten Wohnviertel von Wien.
Das Zinshaus erstreckt sich über sechs Stockwerke und wurde im Zuge des Dachgeschoss-Ausbau im Jahr 2017 grundlegend saniert und revitalisiert. Weiters wurde das Haus in einen zeitgemäßen technischen Zustand gebracht und ein Lift errichtet. der allgemeine Zustand ist sehr gut!
Der ca. WE-Mehrheitsanteil bietet derzeit eine großzügige Nutzfläche von insgesamt ca. 750 m² und teilt sich aktuell in drei Geschäftslokale und zwei Wohnungen auf.
Weiters liegt eine Studie für eine Aufstockung im Innenhof vor. Durch das Aufstockungspotenzial von ca. 360 m² an Nutzfläche, welches sich zu 100% im Eigentum der Verkäuferin befindet, könnten zusätzliche Einheiten geschaffen werden, um das Potenzial dieser Immobilie voll auszuschöpfen.
Der Jahresnettoertrag beträgt im Moment ca. € 78.000,- , was beim derzeitigen Kaufpreis eine IST-Rendite von ca. 4% per anno ergibt.
Lage:
Der charmante Mehrheits-Anteil befindet sich im Herzen 15. Bezirk von Wien.
Sowohl die bekannte Wiener Stadthalle, als auch Westbahnhof und die Lugnercity sind in weniger als 8 Minuten fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet - die U-Bahnstation Westbahnhof (U3+U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine bequeme Erreichbarkeit des gesamten Stadtzentrums sowie anderer Bezirke ermöglicht.
Darüber hinaus sorgen die in drei Geh-Minuten erreichbaren Straßenbahnlinien 18, 6 & 52 und diverse Buslinien für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
In unmittelbarer Nähe finden sich weiters eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen.
Zusammenfassung:
- WE-Mehrheitsanteil in begehrter Lage des 15. Bezirk Wiens
- aktuelle Nutzfläche von 750 m²
- unverbindlich geschätzte Aufstockung von ca. 360 m²
- hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindungen
- beeindruckende IST-Rendite von ca. 4 % per anno.
- komplett revitalisiert und grundlegend saniert in 2017
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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