Café mit Terrasse in Ellmau | Top-Gastronomiefläche mit Bergblick

Café mit Terrasse in Ellmau | Top-Gastronomiefläche mit Bergblick

Objektart: Gewerbeobjekt – Café/Bar

Ort: 6352 Ellmau, Tirol
Fläche: ca. 49,95 m² Nutzfläche
Miete (inkl. Betriebskosten): € 1.300,00 / Monat excl. UST
Verfügbarkeit: nach Absprache
Provision: 5% vom Bruttomonatsmietzins der Pachtdauer zzgl. 20 % USt

Objektbeschreibung

Willkommen in Ellmau – willkommen in Ihrer neuen gastronomischen Wirkungsstätte!

Diese charmante Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes vereint alpine Gemütlichkeit mit funktionaler Raumaufteilung. Auf knapp 50 m² erwarten Sie ein freundlich gestalteter Gastraum mit integrierter Bar, separate Toilettenanlagen sowie ein großzügiger Terrassenbereich – ideal für den Sommerbetrieb mit Blick auf das beeindruckende Kaisergebirge.

Die Immobilie überzeugt durch eine massive Bauweise und ein traditionelles Satteldach, das dem Objekt eine unverwechselbare Tiroler Identität verleiht. Die Raumhöhe sowie das natürliche Licht bieten ideale Voraussetzungen für ein modernes Gastronomiekonzept – vom klassischen Café bis zur stylischen Aperitif-Bar.

Besonderheiten

• Attraktive Ecklage in zentraler Frequenzlage von Ellmau

• Terrasse mit Kaiserblick– perfekte Kulisse für Ihre Gäste

• Separater Sanitärbereich für Gäste

• Niedrige monatliche Miete – ideal für Start-ups oder Konzepterneuerung

• Sofort nutzbar – kein großer Umbau erforderlich

Zielgruppe & Nutzungsmöglichkeiten

Die Fläche eignet sich ideal für:

• Café oder Konditorei mit Frühstücksangebot

• Bar oder Weinlounge

• Take-away mit Sitzmöglichkeiten

• Tagesbetrieb mit Schwerpunkt auf regionale Produkte

• Kombination aus Shop & Gastronomie (Delikatessen, Tiroler Spezialitäten etc.)

Fazit

Ein Ort zum Ankommen – für Gastgeber mit Vision.
Dieses Objekt bietet nicht nur ein solides Fundament für Ihre gastronomische Idee, sondern auch ein inspirierendes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus Lage, Ausstattung und Atmosphäre ist in dieser Form selten.

Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage & Infrastruktur Ellmau zählt zu den gefragtesten Urlaubsorten in der Region Wilder Kaiser – mit ganzjähriger Frequenz durch Wintersportler, Wanderer, Golfer und Genießer. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Nahversorgern und Infrastruktureinrichtungen: Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die gute Busanbindung und die Nähe zur Bundesstraße ist das Lokal sowohl für Einheimische als auch für Touristen leicht zugänglich. Die Kombination aus lokalem Stammpublikum und internationalem Tourismus schafft eine hervorragende wirtschaftliche Grundlage für Ihr Projekt.