Beschreibung
Zwei komplett ausgestattete Gastronomielokale in Wien zur sofortigen Übernahme
Ideal für Gastronomen, die ein bestehendes Konzept übernehmen oder ihre eigene Idee verwirklichen möchten. Zwei hochwertige Lokale in gut frequentierten Wiener Lagen stehen zur sofortigen Verfügung.
☕ 1. Café – Cocktailbar mit Stil und Hintergrundmusik
Dieses charmante Lokal bietet ca. 43 Innen- und 6 Außenplätze – ideal für ein modernes Café oder eine stilvolle Cocktailbar mit gemütlicher Atmosphäre.
Flächenaufteilung (gesamt ca. 78,21 m²):
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Gastraum: 62,03 m²
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Abstellraum 1: 4,25 m²
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Abstellraum 2: 1,65 m²
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Sanärräume: 10,25 m²
Weitere Merkmale:
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Gaskombitherme mit Fußbodenheizung
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Separates, beheizbares Personal-WC im Hausgang
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Hintergrundmusik bis max. 65 dB(a) erlaubt
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Schallschutzmessung gemäß Wiener Bauordnung wird durchgeführt
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Genehmigte Nutzung als Café mit Cocktailbetrieb
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Öffnungszeiten: 06:00 bis 02:00 Uhr
Konditionen:
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Miete: € 1.400 / Monat netto
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Ablöse: € nach Anfrage
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Provision: 3 BMM
🍽️ 2. Restaurant mit großem Gastraum, Außenbereich & Kühllager
Großzügige Flächen, hoher Gastronomiestandard und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Perfekt für ein etabliertes Restaurant oder innovatives Gastro-Konzept.
Alle Geräte verfügen über die erforderlichen Genehmigungen.
Das absolute Highlight des Restaurants ist der ofenbeheizte Pizzaofen mit offenem Feuer, der nicht nur authentischen Geschmack garantiert, sondern auch für ein einzigartiges Ambiente sorgt.
Sitzplatzkapazität:
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Innenbereich: ca. 50–60 Plätze
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Außenbereich (Schanigarten): ca. 20–24 Plätze
Zusätzlich:
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Lager/Kühllager: 80 m² separat (Miete netto € 320)
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Komplett ausgestatteter Gastraum
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Wassergebühr pauschal: € 300/Monat
Konditionen:
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Miete: € 2.200 netto
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Ablöse: € nach Anfrage
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Share Deal möglich (bestehende GmbH seit 1984)
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Entgegenkommen bei schneller Übernahme verhandelbar
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Provision: 3 BMM + 20% USt
⚠️ Rechtliche Hinweise
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Es wird keine Gewähr für die tatsächliche Energieeffizienz übernommen.
Naheverhältnis: Zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis.
Maklerstatus: Der Makler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
📞 Kontakt
Herr Batosh
📧 office@real-circle.com
📞 +43 699 129 00 001
Optionale Gesamtlösung
Im Falle einer gemeinsamen Übernahme beider Betriebe kann über die Ablöse verhandelt werden.
🔹 Je nach Bedarf kann entweder das große Restaurant alleine oder das Gesamtpaket (Café & Restaurant) übernommen werden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Votivkirche, Kollingasse, Börse, Universität Wien, Juridicum, U Bahn Schottentor, Hilton Plaza