CAMPO-LANDHAUS: Ideal zum Wohnen mit Atelier oder Werkstatt

Dieses generalsanierte Haus befindet sich in einer idyllischen Kellergasse direkt am Waldrand. Speziell für Ruhesuchende oder Künstler die im Presshaus ihr Atelier oder Werkstatt einrichten, ist es der ideale Platz.
Das Haus wurde saniert und auf den letzten technischen Stand gebracht. Sie brauchen nur noch Ihren persönlichen Wohnstil einbringen

Raumaufteilung:
Nachdem das Haus am Hang gebaut ist, befindet sich im Erdgeschoss auf Straßenniveau das ehemalige Presshaus mit Gewölbeplafond und einer ca. 12m langen Ziegel-Kellerröhre sowie die Garage.
Im Obergeschoss (rund 95m²) sind die Wohnräume mit Küche, Schlafzimmer, Bad und das Gartenzimmer; auch auf dieser Ebene ist eine ca. 8m lange Ziegel-Kellerröhre

Sanierung ca. 2017:
Einbau einer Photovoltaikanlage und Luft/Wärmepumpe 
Erneuerung der Elektro- und Wasserleitung
Kanal vorhanden
Kunststoff-Fenster, 3-fach Verglasung im Format 162x162cm
Granitfensterbretter außen

Oktober 2022:
Hausfassadenanstrich, die Außenmauern haben eine Stärke von rund 40-48 cm 

Neugestaltung der Innenräume:
vollausgestattete Tischlerküche, Designerbad mit Dusche, Gäste-WC, Laminatböden, Innentüren

Lage:
Nur 1km von Kirchberg am Wagram entfernt, erleben Sie das Leben in Oberstockstall, wo ländliche Idylle auf modernen Komfort trifft.
Verpassen Sie nicht die Chance, dieses wunderschöne Landhaus Ihr Eigen zu nennen - ob als Hauptwohnsitz oder als Freizeitrefugium Sie werden von der einzigartigen Atmosphäre dieses Heims und der Umgebung verzaubert sein.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Kirchberg am Wagram