Beschreibung
Im 21. Bezirk kommen 2 nebeneinanderliegende Zinshäuser mit ca. 1400m² zum Verkauf. Das Gewinnpotential liegt in den beiden Rohdachböden und dem Hinterhofhaus.
Wie die Geschichte der Wr. Zinshäuser zeigt überdauerten diese die Monarchie, den Ständestaat, Hitler, Besatzung und stehen in der Demokratie gut da. Ebenso Währungsreformen und 2 Weltkriege haben diese Gebäude schon mit gemacht. Drum erfreuen Sie sich gerade in turbulenten Zeiten als Inflationsschutz und sicherer Anker über Generationen.
Lt. Zinsliste verfügt das Eckhaus (Nr. 65) über eine Nutzfläche von knapp 800m², wovon 411m² leer stehen, 156m²befritet vermietet und das Lokal im EG (231m²)unbefristet vermietet sind.
Das Mittelzinshaus (Nr. 67) hat lt. Eigentümer eine Nutzfläche von ca. 600m² und wurde zur Kurzzeitvermietung verwendet, das Geschäftslokal im EG mit 6 Monaten Kündigungsfrist gekündigt werden.Weiteres gibt es noch einen Innenhof und ein kleines Nebengebäude samt Garage.
Lt. Bebauungsplan liegt Bauklasse II vor, ein Ausbau des Rohdachbodens (150m² und 300m²) sollte bei deiden Häusern Demensprechend möglich sein.
Die Busstation der Linie 34A sowie ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich un unmittelbarer Nähe, der Aupark ist gut fußläufig zu erreichen.
Die Airbnb Vermietung war auch deshalb besonders erfolgreich, weil die nächste Gasse bis zur Fußgängerbrücke führt und man somit das ganze naherholungs Angebot der Donauinsel nutzen kann.
Die Vermarktung erfolgt von Börner - Ihr Hausmakler GmbH
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
21.Bezirk Nahe
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