Charakterhaus mit großem Entwicklungspotenzial in begehrter Grünlage im Süden Wiens

DAS POTENZIAL – WAS HIER WIRKLICH ENTSTEHT

Dieses Haus bietet nicht nur Fläche – es bietet Struktur.

Mehrere Ebenen, klare Grundrisslogik und eine solide Bauweise schaffen die perfekte Grundlage für:

• Mehrgenerationen-Wohnen
• Aufteilung in mehrere Einheiten
• Kombination aus Wohnen & Arbeiten
• individuelle Wohnkonzepte mit Charakter

HARDFACTS ZUR IMMOBILIE

Allgemein

• Objektart: Wohnhaus / Mehrgenerationenhaus mit Entwicklungspotenzial
• Baujahr: ca. 1964
• Laufende Erweiterungen & Adaptierungen:
  • 1966 Renovierung
  • 1982 Ausbau
  • 1995–1999 Aufstockung & Erweiterung auf aktuellen Stand

Flächen

• Wohnfläche: ca. 247 m²
• Keller: ca. 37 m²
• Garage: ca. 26 m²
• Grundstück: ca. 470 m²

Gebäudestruktur

• Bauweise: massiv
• Geschosse:
  • Keller
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
• Mehrere Nutzungsebenen mit flexibler Raumstruktur
• Geeignet für:
  • Mehrgenerationenwohnen
  • Aufteilung in mehrere Einheiten (nach Prüfung)
  • Wohnen & Arbeiten

Außenbereich

• Eigener Garten mit Entwicklungspotenzial
• Ruhige Wohnstraße
• Garage + Stellmöglichkeiten im Umfeld

Lage & Infrastruktur

• Gefragte Wohnlage im Süden Wiens
• Gewachsene Einfamilienhausstruktur
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
• Kombination aus Ruhe, Grün und urbaner Erreichbarkeit

DIE LAGE – RUHE, GRÜN & DENNOCH PERFEKT ANGEBUNDEN

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden Wiens:

• gewachsene Einfamilienhausstruktur
• viel Grün, Gärten und Privatsphäre
• hervorragende Verkehrsanbindung in die Innenstadt
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur im direkten Umfeld

Eine Lage, die langfristig stabil bleibt – und Entwicklungsspielraum bietet.

GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH

Der Garten schafft genau das, was im urbanen Raum selten geworden ist:

• echte Privatsphäre
• Platz für Familie, Freizeit und Erholung
• Potenzial für Neugestaltung und Aufwertung

Hier entsteht ein Rückzugsort mit Mehrwert.

STRUKTUR & BAUSUBSTANZ

Das Gebäude überzeugt durch:

• massive Bauweise
• klare Geschossstruktur (Keller, EG, OG, DG)
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Erweiterungs- und Adaptierungspotenzial

Die vorhandene Struktur ermöglicht eine wirtschaftlich sinnvolle Weiterentwicklung, ohne bei null beginnen zu müssen.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die mehr bietet als den aktuellen Zustand –
sondern echte Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet,

dann ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses Objekt ist keine klassische Immobilie. Es ist eine strategische Chance. Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Süden Wiens – im charmanten und naturnahen Umfeld von Rodaun. Die Gegend überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung und eine gewachsene Einfamilienhausstruktur mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.