Beschreibung
Diese außergewöhnliche Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich im historischen Weiss-Areal in Dornbirn. Das charaktervolle Gebäude wurde im Jahr 2006 generalsaniert und dabei zeitgemäß modernisiert sowie mit einem Lift ausgestattet.
Die hellen Räumlichkeiten verbinden den besonderen Charme des historischen Dachstuhls mit einer modernen, funktionalen Gestaltung. Sichtbare Holzbalken, großzügige Fenster- und Dachflächen, Parkettböden sowie verglaste Raumtrennungen schaffen eine angenehme und repräsentative Arbeitsatmosphäre.
Die praktische Raumaufteilung mit mehreren separat nutzbaren Zimmern eignet sich hervorragend für eine Praxis, Kanzlei, Therapieeinrichtung, Ordination oder ein Büro. Zudem ist auch ein zweites WC vorhanden, welches auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet ist.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Sanitärbereich, Anschlüsse und Einbauten in mehreren Räumen, einen Keller sowie einen attraktiven, überdachten Balkon mit historischem Holzdekor.
RAUMAUFTEILUNG
Die Fläche umfasst rund 109 m² und bietet:
– einen großzügigen zentralen Empfangs-, Warte- oder Arbeitsbereich
– mehrere separat nutzbare Büro-, Behandlungs- oder Therapieräume
– einen Raum mit Küchen- bzw. Versorgungsanschlüssen
– einen Sanitärbereich mit WC
– einen Balkon mit ca. 7,4 m²
– einen zugeordneten Kellerraum
Die vorhandene Aufteilung erlaubt sowohl diskretes Arbeiten in Einzelräumen als auch offene Kommunikations- und Empfangsbereiche.
AUSSTATTUNG
– Lift
– helle Räume mit großen Fensterflächen
– sichtbarer historischer Dachstuhl
– Parkettböden
– moderne Glas- und Trennwandelemente
– Sanitärbereich
– Küchen- und Wasseranschlüsse
– Balkon mit ca. 7,4 m²
– Kellerraum
– zwei Pkw-Stellplätze können zusätzlich angemietet werden (Carport € 80, Parkplatz € 60, jeweils netto)
– vorhandene Einbauten bzw. Inventar nach Vereinbarung
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Weiss-Areal befindet sich in zentraler und sehr gut erreichbarer Lage in der Franz-Michael-Felder-Straße 5 in Dornbirn. Der Bahnhof Dornbirn liegt in unmittelbarer Nähe und bietet ausgezeichnete Verbindungen mit Bahn sowie Land- und Stadtbus. Damit ist der Standort sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundinnen, Kunden, Patientinnen und Patienten bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch die Dornbirner Innenstadt mit Marktplatz, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und weiteren Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die zentrale Lage im belebten Bahnhofsquartier bietet kurze Wege und eine sehr gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
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