Charaktervoller Altbauflair trifft zeitgemäßen Wohnkomfort – Charmante Wohnung in begehrter Lage

Charaktervoller Altbauflair trifft zeitgemäßen Wohnkomfort – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Herzen des 6. Bezirks!

Im beliebten Stadtteil Mariahilf, nur wenige Gehminuten vom Haus des Meeres entfernt, befindet sich diese rundum charmante Altbauwohnung. Die attraktive Lage zwischen dem pulsierenden Naschmarkt und der lebendigen Mariahilfer Straße bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lifestyle, kultureller Vielfalt und hervorragender Infrastruktur.

Das gepflegte Gründerzeithaus präsentiert sich mit klassizistischer Fassade und einem einladenden Stiegenhaus, das den besonderen Charakter des Objekts unterstreicht.

Raumaufteilung:

• drei helle Zimmer

• Küchenbereich mit allen notwendigen Anschlüssen zur individuellen Gestaltung

• ein großzügiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss

• ein separates WC

Typische Wiener-Altbau - Stilelemente wie hohe Räume und doppelflügelige Kassettentüren und ein originaler Fischgrätparkett verleihen der Wohnung ein angenehmes und elegantes Wohngefühl. Gleichzeitig schaffen die übersichtliche Raumaufteilung und die zentrale Lage ideale Voraussetzungen für ein modernes Stadtleben – egal ob für Eigennutzer:innen oder als attraktive Anlage.

Die Lage im Herzen des 6. Bezirks überzeugt durch ihre urbane Vielfalt: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen der Stadt.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zu!

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Lagebeschreibung

Im Herzen des 6. Bezirks gelegen, vereint die Wohnung urbane Vielfalt mit hervorragender Anbindung. Nur drei Gehminuten entfernt lädt das Haus des Meeres zu einem der beliebtesten Ausflugsziele der Stadt ein. In nur acht Minuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Kettenbrückengasse, von wo aus Sie rasch die Wiener Innenstadt und weitere Hotspots erreichen. Die nahegelegenen Buslinien 13A und 14A garantieren zusätzliche Mobilität, ebenso wie die kurzen Wege zu zahlreichen weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln. Direkt die Gasse hinauf befindet sich das traditionsreiche Apollo Kino, das seit Jahrzehnten ein kultureller Treffpunkt ist. Die Lage zeichnet sich nicht nur durch ihre zentrale Position, sondern auch durch die Vielfalt des umliegenden Angebots aus. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés prägen das lebendige Bild des Grätzels und schaffen eine urbane Lebensqualität, die gleichermaßen charmant wie praktisch ist. Dank der optimalen Anbindung und der zentralen, dennoch entspannten Wohnumgebung bietet dieser Standort die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und hoher Lebensqualität.