***Charmant und vielseitig!***

***Charmant und vielseitig!***

Ob als Wohnraum oder Arztpraxis – dieses Haus ist die richtige Wahl!

Dank der großzügigen Raumaufteilung, separaten Eingängen zu jeder Etage, der Möglichkeit, einen separaten Wohnbereich im Obergeschoss zu schaffen, einem Kellerraum mit der Möglichkeit, einen Wellnessbereich einzurichten, sowie zusätzlichen Parkplätzen im Freien bietet dieses Haus viel Raum für individuelle Ideen, sei es als geräumiges Einfamilienhaus, ein Mehrgenerationenhaus oder ein ambitioniertes Projekt zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

• Nutzfläche: ca. 374 m², verteilt auf drei Geschosse.
• Wohnfläche: ca. 213 m².
• Grundstückfläche: ca. 495 m².
• Ideal als geräumiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Arztpraxis, Studio, Atelier usw.! 
• Flexible Kombinationsmöglichkeiten und Gestaltungspotenzial für Leben und Arbeiten! 
• Gut angebundener, attraktiver Standort!
• Alarmanlage und Videoüberwachung!
• Großzügige Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten!
• Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten!
• Ein Zimmer im Obergeschoß verfügt über eine eigene Küche und lässt sich hier eine eigenständige Wohneinheit realisieren!
• Viel Platz!
• Vollkeller mit vielen Stauräumen: Sauna, Dusche, WC, Hobbyraum, Technikraum und viel Extras!
• Der Keller hat einen Ausgang zum Garten!
• Indoor-Pool im Rohbauzustand (noch fertigzustellen)!
• Garage und 3 Stellplätze im Freien!
• Gasheizung mit Fußbodenheizung (angenehmer Wohnkomfort) sogar im Keller!
• Marmorböden, sogar im Keller!
• Der Garten ist Ost-Südseitig angelegt und stellt eine Ruheoase mit überschaubaren Pflegeaufwand dar!

• Ruhige, gepflegte Wohngegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern.
• Nahversorger Spar in unmittelbarer Nähe.
• Mehrere Heurige in der Umgebung; Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie am Maurer Hauptplatz bzw. im Einkaufszentrum Riverside in Liesing.
• Öffentliche Verkehrsmittel: Der nahegelegene S Bahnhof Atzgersdorf oder Liesing ist nur wenige Busstationen entfernt (Anbindung zur Innenstadt mit S1, S2, S3, S4)
• S-Bahnhof Atzgersdorf: S1, S2, S3, S4 direkt Richtung Innenstadt.
• Die alternative Anbindung zu U-Bahnen ist mit der Straßenbahn Linie 60 über Hitzing (U4) und den Westbahnhof (U6 und U3) möglich.
• Schnelle Auto-Anbindung via Südosttangente (ca. 30 min zum Flughafen Schwechat bzw. in die Stadt).
• Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken in der Umgebung.
• Naherholung: Lainzer Tiergarten, Wienerwald.
• Verkehrsberuhigte 30 km/h Zone.

Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu kaufen, es nach Ihrem Geschmack einzurichten und das Leben zu genießen!

PREIS: 1.190.000,- EURO

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Frau Yulia Fetscher unter der folgenden Nummer zu kontaktieren:  +43 699 17142164 oder yf@crownconsulting.at.

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Ich unterstütze Sie gerne von der ersten persönlichen Beratung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss, und schon bald wird Ihre Immobilie „erfolgreich verkauft“ oder gefunden sein!

Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in der Nähe des Waldes Maurer. In der Umgebung gibt es Weingärten und Heurige.