Beschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbauhaus in der Davidgasse 38/6, im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk (Favoriten). Sie liegt im 1. Liftstock und bietet eine Wohnfläche von ca. 40 m² – ideal für Singles, Paare oder Anleger.
Raumaufteilung
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Eingangsbereich / Vorzimmer
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Separate Küche mit Fenster
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Bad mit Dusche & WC
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Großer Wohn- und Schlafraum
Ausstattung
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Erneuerte Kunststofffenster
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Parkettboden im Wohnraum
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Linoleum im Vorzimmer
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Fliesen in Küche und Bad
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Gasetagenheizung
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Lift im Haus
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Heller, ruhiger Innenhof
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Kellerabteil inkludiert
Beschreibung
Das Haus befindet sich in gutem, gepflegtem Zustand mit sauberem Eingangsbereich, funktionierendem Lift und zugeordneten Kellerabteilen.
Die Wohnung selbst weist Modernisierungspotenzial auf und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.
Wirtschaftliche Informationen
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Kaufpreis: € 139.000,-
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Verkauf inklusive Inventar (Wohnung & Keller)
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Reparaturrücklage der Liegenschaft: € 30.300,-
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Beauftragte Fassadensanierung (Rissausbesserungen): ca. € 7.000,- – bereits veranlasst
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Keine weiteren Sanierungen geplant
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Sofort verfügbar
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks Favoriten, einer der gefragtesten und infrastrukturell am besten ausgebauten Wohngegenden Wiens. Die Davidgasse ist eine ruhige Seitengasse mit überwiegend wohnbaulicher Umgebung, gleichzeitig jedoch nur wenige Gehminuten von wichtigen Nahversorgungs- und Verkehrsanbindungen entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien 1, 6 und 11 in unmittelbarer Nähe Buslinien im direkten Umfeld Schnelle Anbindung zur U1 (Reumannplatz bzw. Troststraße) Gute Erreichbarkeit des Verteilerkreises Favoriten und der Südosttangente (A23) Damit ist die Innenstadt in wenigen Minuten bequem erreichbar. Nahversorgung & Infrastruktur Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Supermärkte (Spar, Billa, Hofer) Apotheken, Banken, Post Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs Der Favoritner Markt sowie die Einkaufsstraße Favoritenstraße mit vielfältigem Angebot liegen ebenfalls in gut erreichbarer Distanz. Freizeit & Umfeld Mehrere Grünflächen, wie der Alois-Drasche-Park, der Wienerberg oder der Laubepark, bieten Erholung in der Nähe. Sportmöglichkeiten, Ärztezentren, Schulen und Kindergärten sind im Umfeld vorhanden, wodurch die Lage sowohl für Eigennutzer als auch Anleger attraktiv ist. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage der Davidgasse, mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahn, Bus und U1 Reumannplatz in der Nähe). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in Gehdistanz erreichbar.
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