Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia & TG-Platz

Zum Verkauf steht eine charmante 1-Zimmer-Wohnung in Tulln an der Donau, die sich durch ihre funktionale Raumaufteilung und gemütliche Atmosphäre auszeichnet. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und bietet eine ideale Wohnlösung für Singles, Pendler oder als Zweitwohnsitz.

Raumaufteilung:
- Wohn-/Schlafbereich: Der geräumige Wohn- und Schlafbereich ist das Herzstück der Wohnung. Hier haben Sie direkten Zugang zur einladenden Loggia, die durch eine Glasabtrennung vom Nachbarbereich separiert ist und somit Ihre Privatsphäre garantiert.
- Küchenbereich: Die Küche befindet sich in einer praktischen Nische und ist mit einer zusätzlichen Speisekammer ausgestattet. Diese bietet wertvollen Stauraum und erleichtert die Organisation Ihrer Vorräte.
- Badezimmer: Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Waschmaschine, was Ihnen den Komfort einer eigenen kleinen Waschküche bietet.
- WC: Das WC ist separat und bietet zusätzliche Privatsphäre.
- Einlagerungsmöglichkeit: Direkt neben der Wohnung befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum, der weiteren Stauraum bietet und Ihre alltäglichen Bedürfnisse optimal unterstützt.

Ausstattung:
- Loggia: Der Zugang zur Loggia direkt vom Wohn-/Schlafbereich aus bietet Ihnen einen angenehmen Außenbereich, perfekt für entspannte Stunden oder das Genießen eines Frühstücks im Freien.
- Sanitäranlagen: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ideal für entspannende Bäder nach einem langen Tag. Eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.
- Abstellraum: Der praktische Abstellraum direkt neben der Wohnung bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten.
- Garagenparkplatz: Ein Garagenparkplatz ist im Kaufpreis inbegriffen, was Ihnen eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit bietet.

Zustand:
Die Wohnung ist leicht sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Basis, um mit ein wenig Liebe zum Detail und Renovierungsaufwand Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Tulln. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen. Die Nähe zur Donau lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Stand der Rücklagen 

Video und 360-Grad-Rundgang folgen in Kürze.

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine kompakte, gut durchdachte Wohnlösung in einer attraktiven Lage suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie.

Detailunterlagen und persönliche Einsicht:

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.

Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Tulln, auch bekannt als Tulln an der Donau, ist eine Stadt in Niederösterreich, Österreich. Sie liegt etwa 40 Kilometer nordwestlich von Wien, am rechten Ufer der Donau. Hier ist eine Beschreibung der Lage und der Infrastruktur von Tulln: Lage: - Geografische Lage: Tulln liegt im Tullner Becken, einer fruchtbaren Ebene entlang der Donau. Die Stadt hat eine strategische Lage an einem der größten Flüsse Europas, was sie historisch zu einem wichtigen Handelsplatz gemacht hat. - Nähe zu Wien: Die Nähe zu Wien, der Hauptstadt Österreichs, macht Tulln zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort für Pendler. Infrastruktur: - Verkehrsanbindung: - Straße: Tulln ist gut an das österreichische Straßennetz angebunden, insbesondere durch die Nähe zur Autobahn A22 (Donauufer Autobahn) und der Schnellstraße S5. - Bahn: Tulln hat eine wichtige Bahnstation, den Bahnhof Tulln, der Verbindungen nach Wien, Krems und St. Pölten bietet. Die Stadt ist ein Knotenpunkt im regionalen Bahnnetz. - Bus: Es gibt ein gut ausgebautes Busnetz, das die Stadt mit umliegenden Gemeinden und Städten verbindet. - Hafen: Der Donauhafen Tulln spielt eine bedeutende Rolle im Gütertransport und der Freizeitschifffahrt. Die Donau ist eine wichtige Wasserstraße, die Tulln mit anderen europäischen Ländern verbindet. - Bildungseinrichtungen: Tulln bietet eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Grund- und weiterführende Schulen, Berufsschulen und eine landwirtschaftliche Fachhochschule. - Gesundheitswesen: Die Stadt verfügt über ein modernes Krankenhaus, das Universitätsklinikum Tulln, sowie zahlreiche Ärzte und Apotheken. - Einkaufsmöglichkeiten: Tulln hat ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu Einkaufszentren. - Kultur und Freizeit: Tulln ist bekannt für seine Gärten und Parks, insbesondere die Garten Tulln, eine ökologische Gartenschau. Die Stadt bietet auch Museen, Theater, Sportanlagen und zahlreiche Veranstaltungen wie das Tullnerfeld Messegelände, wo regelmäßig Messen und Events stattfinden. Zusammengefasst bietet Tulln eine gute Mischung aus städtischer und ländlicher Lebensqualität, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine umfassende Infrastruktur, die den Bedürfnissen der Einwohner gerecht wird.