Beschreibung
Kompakt & charmant – Singletraum im 16. Bezirk
Mitten in einem der lebendigsten und vielseitigsten Viertel Wiens wartet diese charmante Etagenwohnung auf ihre neuen Bewohner. Der 16. Bezirk begeistert mit echtem Wiener Charakter, einer wachsenden Szene und einer hervorragenden Infrastruktur – genau hier liegt Ihr neues Zuhause. Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Pendler oder alle, die ihren ersten eigenen Wohnraum suchen. Aber auch als kompakte und smarte Investmentmöglichkeit ist sie äußerst attraktiv. Hier treffen durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und eine zentrale Lage aufeinander und schaffen ein Gesamtpaket, das sowohl funktional als auch gemütlich ist. Ein Ort, an dem man gerne ankommt – und gerne bleibt.
HIGHLIGHTS:
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Heller Wohnraum mit hochwertigem Fertigparkett
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Moderne Einbauküche im offenen Wohnbereich
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Getrenntes WC für mehr Komfort
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Energiesparende, mehrfach verglaste Fenster
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Hervorragende Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Kompakt, durchdacht und voller Charme
Mit rund 26 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung alles, was das urbane Herz begehrt. Der gut nutzbare Grundriss schafft Raum für Wohnen, Kochen und Schlafen in einem gemütlichen Ambiente. Die offene Küche mit modernen Geräten wird schnell zum Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Der Wohnbereich ist hell, freundlich und mit einem pflegeleichten Fertigparkett ausgestattet – perfekt, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Das Bad punktet mit einer komfortablen Dusche, und das separate WC bringt zusätzlichen Wohnkomfort. Ein ideales Zuhause für Singles, Pendler oder als City-Apartment!
HARD FACTS:
Kaufpreis: 129.000,00 €
Wohnfläche: 25,88 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 3. Stock (ohne Lift)
Baujahr: ca. 1900
Betriebskosten inkl. USt.: 108,49 €
Die Wohnung ist aktuell noch befristet vermietet bis 1.9.2025 mit 490 Euro Bruttomiete. Die aktuelle Mieterin würde jedoch auf Wunsch auf früher ausziehen nach Absprache.
Top-Lage mit idealer Infrastruktur
Der 16. Bezirk punktet mit urbanem Flair und praktischer Nahversorgung. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Bäckereien, Supermärkte und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass alles für den Alltag schnell erreichbar ist. Für alle, die gerne unterwegs sind, bietet die Umgebung eine erstklassige öffentliche Anbindung: U-Bahn, Straßenbahn und Bus bringen Sie rasch in die Wiener Innenstadt oder an den Hauptbahnhof. So lässt sich das Stadtleben rundum genießen – stressfrei, flexibel und ganz nach Ihrem Rhythmus.
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter 0664 3585085. Gerne wird er Ihnen auch bei einer geeigneten Finanzierung weiterhelfen!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Herzen des 16. Bezirks, einem aufstrebenden und charmanten Grätzel Wiens. Hier genießen Sie eine ideale Mischung aus städtischem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Gehweite. Die U-Bahn-Station Ottakring (U3), sowie mehrere Straßenbahnlinien (z. B. Linie 2, 10 und 46) und Busverbindungen sorgen für eine perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt und den Westbahnhof. Auch der nahe gelegene Bahnhof Ottakring bringt zusätzliche Mobilität. Wer gerne im Grünen ist, erreicht in wenigen Minuten den Wilhelminenberg oder den Kongresspark – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
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