Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette mit rund 151 m² Wohnfläche in einem gepflegten Wohnhaus im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine attraktive Terrasse.
Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügiges Raumgefühl. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet dank der großen Fensterflächen sowie der Dachschrägen ein besonders helles und einladendes Ambiente. Die offene Gestaltung schafft ideale Voraussetzungen für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die durchdachte Maisonette-Aufteilung sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und bietet somit ausreichend Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare.
Das im Jahr 1993 errichtete Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Ein Lift sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein Garagenstellplatz das Angebot abrundet. Die Wohnung ist sofort beziehbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die großzügiges Wohnen in attraktiver Lage schätzen.
Highlights:
• Großzügige Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 151 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Sonnige Terrasse als Erweiterung des Wohnbereichs
• Heller Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre
• Gepflegter Zustand, Baujahr 1993
• Lift im Haus vorhanden
• Garagenstellplatz verfügbar
• Fernwärme-Heizung
• Sofort beziehbar
• HWB: 50,22 kWh/m²a | fGEE: 1,07
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage in Döbling und verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe liegt das Q19 Einkaufsquartier Döbling mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und zahlreichen Angeboten des täglichen Bedarfs. Nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohnumfeld. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U4, die Buslinien 38A und 5B, die Straßenbahnlinie D sowie die S-Bahn-Linie S40 ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an die Wiener Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet.
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