Beschreibung
Zentral & charmant – Ihr neuer Rückzugsort in Ottakring
Willkommen in einem Zuhause, das nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seinen Charakter überzeugt. Diese liebevoll gestaltete Wohnung im Herzen des 16. Bezirks verbindet urbanen Lifestyle mit einer gemütlichen Wohnatmosphäre – ideal für all jene, die mitten in Wien leben und sich trotzdem nach einem Rückzugsort sehnen. Auf kompakter Fläche finden Sie hier alles, was modernes Wohnen ausmacht: eine durchdachte Raumaufteilung, stilvolle Ausstattung und eine Umgebung, die das Leben bunt und bequem macht. Ganz gleich, ob Sie selbst einziehen möchten oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit suchen – diese Wohnung ist eine Entscheidung mit Weitblick.
HIGHLIGHTS:
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2 helle Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
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Hochwertige Einbauküche mit stilvollem Design
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Badezimmer mit Dusche & getrenntem WC
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Warmes Parkett & moderne Fliesen für ein stimmiges Wohngefühl
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Top-Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Bus & Straßenbahn in der Nähe
Ideal aufgeteilt, stilvoll ausgestattet
Auf rund 35 m² erwartet Sie eine Wohnung, die jeden Quadratmeter klug nutzt. Zwei freundlich helle Zimmer schaffen Platz für Wohn- und Schlafbereich oder ein kleines Home-Office. Die moderne Einbauküche ist bestens ausgestattet und lädt zu entspannten Kochabenden ein. Das Badezimmer mit Dusche ist zeitgemäß gestaltet, das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Durch den gelungenen Mix aus hochwertigem Parkett und modernen Fliesen entsteht ein harmonisches Gesamtbild, das sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die mehrfach verglasten Fenster halten die Geräusche der Stadt draußen und lassen gleichzeitig viel Licht hinein – ein echtes Wohlfühlzuhause.
HARD FACTS:
Kaufpreis: 149.000,00 €
Wohnfläche: 34,86 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1. Etage (ohne Lift)
Baujahr: ca. 1900
Betriebskosten inkl. USt.: 146,13 €
Leben in der Seitenberggasse – urban, lebendig, gut versorgt
Die Wohnung befindet sich in der Seitenberggasse im Herzen von Ottakring – einem Viertel, das mit echtem Wiener Charme, kultureller Vielfalt und einer stetig wachsenden Infrastruktur überzeugt. In direkter Umgebung finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten – alles bequem fußläufig erreichbar. Auch ein Einkaufszentrum sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Mit der U3, mehreren Straßenbahnlinien (u. a. 2, 10, 46) und Busverbindungen sind Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt oder am Bahnhof. Zudem bietet die Nähe zum Wilhelminenberg und Kongresspark schöne Möglichkeiten für Erholung im Grünen.
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter 0664 3585085. Gerne wird er Ihnen auch bei einer geeigneten Finanzierung weiterhelfen!
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Herzen des 16. Bezirks, einem aufstrebenden und charmanten Grätzel Wiens. Hier genießen Sie eine ideale Mischung aus städtischem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Gehweite. Die U-Bahn-Station Ottakring (U3), sowie mehrere Straßenbahnlinien (z. B. Linie 2, 10 und 46) und Busverbindungen sorgen für eine perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt und den Westbahnhof. Auch der nahe gelegene Bahnhof Ottakring bringt zusätzliche Mobilität. Wer gerne im Grünen ist, erreicht in wenigen Minuten den Wilhelminenberg oder den Kongresspark – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
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