Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock überzeugt durch eine klassische und besonders praktische Raumaufteilung mit zentral begehbaren Räumen. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine gut strukturierte Wohnung in angenehmer Wohnlage suchen.
Vom großzügigen Vorraum mit rund 10,77 m² aus sind sämtliche Räume separat erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 21,10 m² große Wohnzimmer, das dank seiner großzügigen Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich bietet. Das zweite Zimmer mit ca. 17,60 m² eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Die separate Küche mit ca. 7,72 m² verfügt über viel Stauraum und Arbeitsfläche und bietet ausreichend Platz für den täglichen Wohnkomfort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat – ein praktischer Vorteil im Alltag.
Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt zusätzlich durch ihre angenehme Raumaufteilung sowie die gute natürliche Belichtung. Die großzügigen Zimmer und der funktionale Grundriss schaffen ein komfortables Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Highlights:
- 2 zentral begehbare Zimmer
- großzügiger Vorraum mit 10,77 m²
- Wohnzimmer mit ca. 21,10 m²
- Schlafzimmer mit ca. 17,60 m²
- separate Küche mit Stauraum
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- gepflegter Zustand
- gute öffentliche Anbindung
- HWB: 133,9 kWh/m²a (Klasse D), fGEE: 2,28
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohngegend des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Alt- und Neubauten sowie viel Grün, was ein entspanntes Wohngefühl vermittelt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten sowie Naherholungsflächen sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders alltagstauglich. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnlinien sowie nahegelegene U-Bahn- und S-Bahn-Verbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Bezirke. Auch mit dem Auto ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet.
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