Charmante 2-Zimmer-Wohnung in repräsentativem Altbau – Ruhelage im Zentrum von Wiener Neustadt

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Altbauwohnung mit rund 64 m² Wohnnutzfläche im 3. Obergeschoß eines gepflegten Zinshauses in Wiener Neustadt. Das Haus beeindruckt durch seinen klassischen Altbau-Charme.

Die Wohnung präsentiert sich in gutem Zustand und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit hellen Räumen und hohen Decken. Sie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer, die ein stilvolles Zuhause in zentraler Lage suchen, als auch für Investoren, die ein solides, wertbeständiges Anlageobjekt erwerben möchten.

Die Liegenschaft ist barrierefrei und verfügt über einen Lift.

In der Wohnung gibt es eine möblierte Einbauküche inkl. Elektrogeräten.

Die Beheizung erfolgt mittels servicierter Gastherme über Radiatoren. Sowohl Heizung als auch Strom werden über eigene Zähler erfasst und verbrauchsabhängig abgerechnet.

Öffentliche Parkflächen stehen überall in der näheren Umgebung zur freien Auswahl zur Verfügung und können bei Bedarf kostengünstige Parkzonen-Pickerl direkt beim Magistrat Wiener Neustadt erworben werden.

Auf Anfrage und je nach Verfügbarkeit besteht alternativ die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe auch fixe Parkplätze separat anzumieten.

Das Haus wird derzeit parifiziert und es wird Wohnungseigentum begründet. 

Die Kauvertragserrichtung ist an die Kanzlei WIENEROITER Rechtsanwalts GmbH gebunden. Die Kosten hierfür betragen 1,5% zzgl. Umsatzsteuer und Barauslagen

Key Facts:

• ca. 64 m² Wohnfläche

• 2 großzügige, helle Zimmer

• Innenhofseitige Ruhelage – nicht straßenseitig

• Repräsentativer Altbau mit gepflegter Fassade

• Guter Erhaltungszustand, sofort nutzbar

• Eigene Gastherme, verbrauchsabhängige Abrechnung

• Attraktiv für Anleger oder Eigennutzer

• Etage: barrierefrei mit Lift

• Baujahr: 1900

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Rathausplatz entfernt. Öffentliche Anbindung: Bahnhof Wiener Neustadt in ca. 10 Gehminuten erreichbar, zahlreiche Buslinien in der Nähe. Individualverkehr: Sehr gute Erreichbarkeit mit dem Auto, mehrere Parkhäuser und Kurzparkzonen in direkter Umgebung. Infrastruktur: Geschäfte, Gastronomie, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.