Beschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,6 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Altbaus (ohne Lift) und punktet durch ihre zentrale Lage in Wien Rudolfsheim-Fünfhaus, nur wenige Schritte von der U3-Station Johnstraße entfernt. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in unter 10 Minuten.
Ideal für Singles, Paare oder Anleger – aktuell befristet vermietet bis 31.03.2027. Gegen eine Ablöse wären die Mieter bereit die Wohnung frühzeitig zu verlassen.
Highlights der Wohnung:
// Ca. 62,6 m² Wohnfläche mit idealer Raumaufteilung
// Alle Zimmer zentral begehbar
// Separate Küche mit Maß-Einbauküche von Peter Max inkl. Küppersbusch-Geräten (Gas-Kochfeld & Geschirrspüler)
// Großzügiger Vorraum
// Badezimmer mit Dusche und separates WC
// 2 helle Zimmer, vielseitig nutzbar (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Homeoffice)
// Funktionstüchtiger Kaminanschluss im Wohnzimmer
// Derzeit ist ein Zimmer in zwei Bereiche geteilt – einfache Rückführung in den Originalzustand möglich
// Hohe Decken & lichtdurchflutete Räume für angenehmes Wohngefühl
// Fliesenboden in der gesamten Wohnung
// Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
Zusätzliche Vorteile:
// Nur 2 Gehminuten zur U3-Station Johnstraße
// Weitere Öffis: Straßenbahnlinie 49, Bus 10A & 12A, Westbahnhof in der Nähe
// Top-Infrastruktur: Meiselmarkt, Billa, Bipa, DM, Hofer, Lidl, Spar u.v.m.
// Naherholung & Lokale fußläufig erreichbar
// Energieausweis: HWB 99 kWh/m²a – Klasse C
// Monatliche Subverwaltungsgebühr: ca. € 40 (kündbar mit 3 Monaten Frist)
// Vertragskosten trägt der Käufer
Beziehbar: Nach Vereinbarung mit dem Mieter (befristeter Mietvertrag bis 31.03.2027)
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)
Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
Mobil: +43 699 134 34 730
E-Mail: p.silagi@w7.immo
Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!
Besichtigung und weitere Informationen:
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Nähe U3 Johnstraße
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