Beschreibung
Sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit bewilligtem Balkon
Diese rund 61 m² große Altbauwohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger, die das Potenzial einer klassischen Wiener Altbauwohnung nutzen möchten.
Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Kabinette sowie ein Badezimmer. Die vielseitige Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte – vom gemütlichen Zuhause bis hin zu einer attraktiven Stadtwohnung mit Homeoffice.
Ein besonderes Highlight ist die bereits rechtskräftig bewilligte Errichtung eines Balkons mit rund 6,50 m², der den Wohnkomfort erheblich steigert und zusätzlichen Freiraum im Innenhof schafft.
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, historische Altbauelemente mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Nach einer Sanierung entsteht eine charmante Stadtwohnung mit großem Wertsteigerungspotenzial.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 61 m² Wohnfläche
- Vorraum
- Separates WC
- Küche
- Wohnzimmer
- Zwei Kabinette
- Badezimmer
- Bereits baubewilligter Balkon mit ca. 6,50 m²
- Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungsspielraum
- Ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger
Der bereits bewilligte Balkon sowie die attraktive Grundrissgestaltung machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit, eine Altbauimmobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Wohnung im 17. Bezirk bietet eine perfekte Lage mit exzellenter Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum sowie Bank, Post und Polizei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung.