Beschreibung
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Fernblick auf die Urania – 1020 Wien
1020 Wien, Ulrichgasse 4
Objektdetails:
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Adresse: Ulrichgasse, 1020 Wien
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Wohnfläche: ca. 78 m²
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Zimmer: 3 (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer)
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Baujahr: ca. 1960 (Neubau)
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Stockwerk: 5. Liftstock
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Ausrichtung: Süd
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Balkon: ca. 5 m² mit herrlichem Blick Richtung Urania und Strandbar Herrmann
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Kaufpreis: € 399.000,-
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Betriebskosten: Gesamt € 230,- monatlich (inklusive Reparaturrücklage ca. 55€ + Aufzug € 11,65)
- Stand Rücklage per 31.12.2021: € 120.870,-
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Energieausweis: in Arbeit
Beschreibung:
Diese helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock überzeugt durch ihre hervorragende Lage und einen traumhaften Fernblick auf die Urania und Umgebung. Die südseitige Ausrichtung sorgt ganztägig für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die ca. 78 m² große Wohnung bietet einen großzügigen Wohnbereich, zwei ruhige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktisches Vorzimmer. Die modernen Kunststofffenster und eine Sicherheitstüre sorgen für Komfort und Sicherheit. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme.
Das Highlight ist der ca. 5 m² große Balkon, auf dem Sie die Sonnenstunden und die Aussicht in vollen Zügen genießen können.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Perfekte Anbindung:
Die Lage punktet mit ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung:
U-Bahn-Station U1/U4 Schwedenplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar – von hier sind Sie in nur 2 Minuten am Stephansplatz und ideal an ganz Wien angebunden.
Besonderheiten:
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Südseitiger Balkon mit Fernblick
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Sicherheitstüre
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Kunststofffenster
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Separates WC
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Badezimmer mit Badewanne
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Top-Lage mit Blick zur Urania
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Lift vorhanden
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Kellerabteil
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Optimale Anbindung an U1 & U4
Kaufnebenkosten:
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3,5 % Grunderwerbsteuer
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1,1 % Eintragungsgebühr (entfällt aktuell!)
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1,2 % Pfandrechtseintrag (entfällt aktuell!)
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ca. 1,8 % Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandschaft
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3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt
Profitieren Sie jetzt von der befristeten Ersparnis: keine Eintragungsgebühr und kein Pfandrechtseintrag bei Erwerb – eine attraktive Gelegenheit, um Kosten zu reduzieren!
Kontakt:
Anita Hosmann
ERHO Immobilien e.U.
📞 0664 / 188 27 80
📧 erho@erho.at
🌐 www.erho.at
Rufen Sie uns gerne an für einen unverbindlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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