Charmante Altbauwohnung im Herzen der Wiener Innenstadt

Charmante Altbauwohnung im Herzen der Wiener Innenstadt

Mitten im historischen Zentrum Wiens, in der exklusiven Wipplingerstraße, liegt dieses stilvolle Altbaujuwel. Ein idealer Rückzugsort, der urbanes Flair mit Ruhe vereint.

Zentral gelegen in der Wipplingerstraße, mitten in Wiens 1. Bezirk – umgeben von historischem Flair, elegantem Altbaucharme und unmittelbarer Nähe zu kulturellen Highlights wie der Hohen Brücke und dem Alten Rathaus. Eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Services vor der Haustür, perfekte öffentliche Anbindung durch U-Bahn, Bus, Tram und Bahn. In Gehweite finden sich zahlreiche Services wie Restaurants, Hotels, Supermärkte, Banken und vieles mehr – perfekt für den täglichen Bedarf. 

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und gliedert sich in eine offene Wohnküche mit vollausgestatteter Einbauküche, drei Schlafzimmer, ein Büro, zwei Bäder, eines davon mit Badewanne und eines mit Dusche, ein separates WC, sowie einen Vorraum.

Ausstattung:

• vollausgestattete Küchenzeile
• drei zentral begehbare Schlafzimmer
• Klimatisierung
• zwei Bäder, eines mit Dusche und eines mit Badewanne
• zwei separates WC
• hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Fliesen in den Nassräumen

Die aktuelle Vorschreibung der Heizkosten beträgt EUR 225,95 zzgl. 20% USt. 

Das Haus verfügt über einen Aufzug.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

öffentliche Anbindung:

• Buslinien 1A, 2A, 3A

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten
3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühren

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.